Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kaiserstraße in Vienenburg, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in der Stadt aus und bietet eine gute Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv ist. Mit seiner erstklassigen Lage ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.
Ausstattung: - Einbauküche
- Kabel Sat TV Anschluss
- Dachterrasse
- Terrasse
- Balkon
- Teilweise unterkellert
- Etagenheizung
- Beheizung erfolgt mit Gas
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Vienenburg vorstellen zu dürfen. Das im Jahre 1900 erbaute und ab 1980 fortlaufend modernisierte Anwesen, präsentiert sich als gelungenes Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die teilweise unterkellerte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet sowohl großzügige Wohnflächen als auch attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss von beeindruckenden 192 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Räumlichkeiten bieten sich optimal für gastronomische Zwecke an, wie etwa die Eröffnung eines Restaurants oder Cafés, das die Bewohner der Region mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen könnte. Alternativ wäre die Einrichtung einer Praxis für Physiotherapie eine ausgezeichnete Option, um die Bedürfnisse der Gemeinschaft im Bereich der Gesundheitsversorgung zu decken. Die flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für kreative Ideen und die Verwirklichung individueller Konzepte. Die charmante Atmosphäre des historischen Gebäudes schafft eine besondere Umgebung für Kunden und Gäste.
Die durchdachte Modernisierung des Hauses gewährleistet zeitgemäßen Wohnstandard und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Innere beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt, darunter 4 Schlafzimmer. Die drei Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten Komfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche des Anwesens. Die vorhandene Terrasse und der Balkon, sowie die Dachterrasse laden dazu ein, die Natur und die frische Luft zu genießen. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf, der genaue Zeitpunkt der Verfügbarkeit kann individuell nach Vereinbarung festgelegt werden.
Die Immobilie steht nach Vereinbarung zum Verkauf, und diese einzigartige Gelegenheit eröffnet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen eine Fülle von Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie in diesem Wohn- und Geschäftshaus die ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe in historischem Ambiente.
Sonstiges: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Bürofläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 10.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.58, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.06, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.10
Provision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
