Objektbeschreibung: Dieses einladende Einfamilienhaus wurde harmonisch in den Hang gebaut und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die malerische Landschaft des Gorxheimer Tals. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.266 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 270 m² erstreckt sich das Haus über drei Geschosse.
Das Haus verfügt über 8 Zimmer und 2 Badezimmer, zusätzlich zu einem Gäste-WC, und befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde im Jahr 1975 erbaut und ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet.
Im Gartengeschoss bietet ein großzügiger Wohnbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiß gefliestes Tageslichtbad sowie ein separates WC stehen Ihnen zur Verfügung.
Der Wintergarten mit Specksteinofen bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Draußen lädt die geschützte Terrasse mit Außenküche zum Verweilen ein.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Treppe ins Untergeschoss, in welchem sich ein Weinkeller und der Heizungsraum befinden.
Durch einen separaten Eingang ist das Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Master-Bedroom mit eigenem Duschbad und ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Zudem finden Sie hier ein Tageslicht Vollbad. Außerdem gibt es ein zusätzliches Zimmer, welches als Ankleide oder Büro genutzt werden kann.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich des Hauses. Bereits beim Betreten des Raumes fällt der Blick vorbei an der eleganten Einbauküche durch die großen Panoramafenster des Wohn- & Essbereichs auf die malerische Landschaft des Gorxheimer Tals. In diesem Stockwerk gibt es nicht nur einen Balkon, sondern auch einen Sonnengarten auf der Südseite, in welchem sich wunderbar die Mittagssonne genießen lässt. Neben der Diele befindet sich ebenfalls ein kleines WC.
Das Flachdach des Hauses befindet sich in gutem Zustand. Große Panoramafenster in allen Wohn- und Schlafzimmern bieten einen herrlichen Blick auf das Gorxheimer Tal. Die weißen Kunststofffenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1995) sorgt für behagliche Wärme.
Lagebeschreibung: Das Haus im bezaubernden Gorxheimer Tal bietet eine malerische Hanglage mit einem atemberaubenden Panoramablick über die umliegende Landschaft. Hier, umgeben von grünen Hängen und einer idyllischen Naturkulisse, können Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung erleben. Die unmittelbare Nähe zur charmanten Stadt Weinheim verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Weinheim, bekannt für seine historische Altstadt, seine Weinberge und sein kulturelles Erbe, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Dort können Bewohner die vielfältigen Annehmlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen genießen, während sie gleichzeitig von der Ruhe und Naturschönheit des Gorxheimer Tals profitieren. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen in der umliegenden Landschaft bieten eine willkommene Abwechslung und sorgen für ein gesundes und aktives Lebensgefühl.
Diese exklusive Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Flair macht diese Lage zu einem wahren Juwel für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung: Gartengeschoss
. Großzügiges Wohnzimmer
. Weiß gefliestes Tageslichtduschbad
. Gäste WC
. Separater Eingang (EG als Einliegerwohnung nutzbar)
. Wintergarten mit Specksteinofen
. Geschütze Terrasse mit hochwertiger Außenküche
Mittelgeschoss
. 2 großzügige Schlafzimmer
. kleines Arbeitszimmer
. Tageslichtvollbad
. Tageslichtduschbad und WC
. Balkon
Obergeschoss
. Eingangsbereich
. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
. Offene, kompakte elegante Einbauküche
. Diele, Tageslicht Gäste WC
. Balkon
. Sonnengarten auf der Südseite
Allgemeines
. Flachdach in gutem Zustand (alle zwei Jahre gewartet)
. Hochwertige Fliesen und Parkett
. Panoramafenster in fast jeden Raum mit herrlichem Blick auf das Gorxheimer Tal in allen
Wohn-/Schlafzimmern
. Weiße Kunststofffenster
. Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1995)
Energetische Versorgung
. Energieträger: Öl
. Baujahr: 1995 Öl-Zentralheizung
. Bedarfsausweis
. Energieeffizienzklasse: G
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges: Provision:
Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés
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2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis.
Hinweis:
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Provision: Mit Abschluss des Kaufvertrags: 2,975 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem protokoll. Kaufpreis
