Lage: Die Immobilie offenbart eine Lage von einzigartigem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft der Region, liegt dieses Anwesen nur einen Katzensprung von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt. Golßen selbst verbindet die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, und die Immobilie bietet das Beste aus beiden Welten.
Die Umgebung dieses Anwesens zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, die von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Joachimsteich, ein idyllischer See, verleiht der Landschaft eine zusätzliche Note der Entspannung und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Nähe zur Autobahn A13 bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und macht dieses Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende. In nur 30 Minuten erreichen Sie die pulsierende Metropole Berlin, während das aufstrebende Tesla-Werk in nur 40 Minuten erreichbar ist. Zugleich befindet sich das Anwesen vor den Toren des Spreewalds, einem UNESCO-Biosphärenreservat, das mit seinen Flüssen, Kanälen und unberührter Natur ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist.
Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Objekt: Willkommen zum exklusiven Angebot des großzügigen Dreiseitenhofs, idyllisch gelegen vor den Toren des malerischen Spreewalds. Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige Chance auf eine Investition mit großem Potenzial, sondern auch die Möglichkeit, das Landleben in einem historischen Ambiente zu genießen.
Das Baujahr dieser Immobilie wird auf circa 1900 datiert, und obwohl sie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsträume.
Das Gebäude präsentiert sich als charmantes Vorderhaus mit drei Wohneinheiten, wovon eine Einheit derzeit leer steht, während die anderen beiden vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 210 Quadratmeter, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich zu diesem Hauptgebäude gibt es einen linken Seitenflügel, der teilweise entkernt ist, jedoch weitere Renovierungsarbeiten bedarf, und bereits eine Baugenehmigung für die Umwandlung in vier Ferienwohnungen erhalten hat. Auf der rechten Seite befinden sich Garagen, Lagermöglichkeiten und ein Fahrradraum, die das Anwesen abrunden.
Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Es steht eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss zur Verfügung. Mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder als Investitionsobjekt für Ferienwohnungen.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 3320 Quadratmeter und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzflächen. Die Nebengebäude bieten etwa 250 Quadratmeter Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Derzeit erzielt das Anwesen eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €, wobei eine der Wohneinheiten leer steht und somit für den Eigennutzer oder weitere Vermietung zur Verfügung steht.
Insgesamt präsentiert sich dieser Dreiseitenhof als eine einzigartige Chance, die Ruhe des Landlebens zu genießen und gleichzeitig von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie zu profitieren.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2018
Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
