Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1835 erbaut und zeichnet sich besonders durch seinen alten charakterlichen Stil aus. Im Jahr 2021 wurden die Sanierung des Daches inklusive Dämmung (30 cm) vorgenommen. Ebenso wurden teilweise neue Fenster sowie die Giebelseiten ausgetauscht bzw. verbessert. Durch diese Sanierungsmaßnahmen hat sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert.
Im Inneren des Hauses erwartet den neuen Eigentümer eine gemütliche Wohnatmosphäre, welche sich durch die typische Raumhöhe in Katenhäusern auszeichnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einer bodentiefen, doppelflügeligen Terrassentür, einem Schlafzimmer, einem großen Flurbereich inkl. Holztreppe in das Obergeschoss, einer Küche, einer Speisekammer, einem Duschbad sowie einem Zugang zu einer sehr großzügigen Garage nebst Werkstatt.
Das Dachgeschoss teilt sich in drei Zimmer, Flur, Wannenbad und einer Abstellkammer auf. Hier wurde bereits mit der Modernisierung begonnen.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück kann über den Hauseingang, das Wohnzimmer und die Garage erreicht werden. Ein unverbaubarer Blick über die Felder rundet das idyllische Bild ab.
Eine Veränderung des Grundrisses ist jederzeit möglich und bietet den neuen Eigentümern vielfältige neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von der Ortschaft „Goldebek“ und gehört dem Kreis Nordfriesland an. Goldebek liegt in der Mitte von Nord- und Ostsee, die Entfernung zu den Städten Flensburg und Husum betragen jeweils ca. 25 km.
Der Ort Goldebek ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und hat ca. 350 Einwohner. Eine teilgebundene Ganztagsgrundschule mit Vorschule und ein Kindergarten stehen den „Kleinen“ zur Verfügung.
Im drei Kilometer entfernten Dorf Joldelund können die Dinge des täglichen Bedarfs in einem Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, einer Bäckerei, einer Dorfgaststätte, einem Café und bei verschiedenen Landwirten, bei denen einige Lebensmittel direkt zu beziehen sind, besorgt werden.
Als Dienstleister stehen ein Arzt, eine Bankfiliale mit Geldautomaten, Versicherungsbüros und landtechnische Unternehmen zur Verfügung.
Besonderheiten: • Saniertes Dach inkl. Dämmung (2021)
• neue Fenster (2021+2023)
• Giebelfassade (2021)
• Kaminofen (2022)
• Garage inkl. Abstellraum (ca. 37 m²)
• Angrenzendes Naturschutzgebiet
• sehr ruhige Feldrandlage
• Gewächshaus
• u.v.m.
PROVISIONSPASSUS: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
