Objektbeschreibung: Das lichtdurchflutete, helle Einfamilienhaus (DHH) zeichnet sich durch eine erstklassige Lage und eine hervorragende Raumaufteilung aus. Diese ermöglicht idealtypisch die räumliche Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden).
Das Haus wurde in solider Massivbauweise erstellt und sehr gut gepflegt sowie instandgehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Küche, ein separates Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zu Terrasse sowie Garten.
Das Erdgeschoss verfügt zudem noch über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine begehbare Garderobe und Flur. Über das großzügige, vom Wohnbereich separierte Treppenhaus in wertiger Marmorausstattung erreichen Sie sowohl das 1.OG, das Dachstudio wie auch das Untergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon. Ein zweites Kinderzimmer auf dieser Etage verfügt über einen Blick zum Waldrand. Außerdem beherbergt diese Etage ein kleines Ankleidezimmer, einen Flur und das erste von zwei im Haus befindlichen Badezimmern. Das moderne Duschbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über eine barrierefreie XXL-Dusche, WC, eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als separates, sehr geräumiges Studio mit eigener Dusche und WC und zwei abgeschlossenen, begehbaren Abstellkammern. Es verfügt über ein Panoramafenster und einen großen Balkon mit Blick in die angrenzenden Streuobstwiesen.
Ausstattung: Die Außenanlage:
Das Haus ist von einem malerischen, schön proportionierten Garten umgeben, bei dem sich Freizeitwert und Pflegaufwand in bester Balance vereinen.
Die außergewöhnliche, abgerundete Form des eingewachsenen Gartens schafft sowohl aus dem Blickwinkel des Wohnzimmers, als auch auf der großen Terrasse eine perfekte Atmosphäre der Geborgenheit. Die Terrasse ist mit einer schattenspendenden, elektrisch gesteuerten Markise ausgestattet, die auch im Hochsommer zum ganztägigen Verweilen auf der Terrasse einlädt.
Die Räume auf allen Etagen sind entweder gefliest oder mit Parkett bzw. Laminat belegt. Fenster und Balkontüren verfügen teilweise über elektrische Rollläden.
Baujahr 1975 (Fertigstellung 1976), Baujahr Fertiggarage 1976
Investitionen:
- Umbau Bad im 1.OG: 2009
- Ausbau Studio im Dachgeschoss: 2010
- Erneuerung Heizung: 2016
- Glasfaseranschluss im Keller: 2021
- Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse: 2022
- Malerarbeiten im gesamten Haus: Dez. 2023
Gaszentralheizung
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Kennwert 170,5 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahresbedingt wären künftig staatlich geförderte energetische Maßnahmen sinnvoll, um den heutigen Stand der Technik zu erhalten. Die Gebäudestellung würde sich z.B. ideal für eine PV-Anlage eignen. Lassen Sie Ihrer Phantasie einfach freien Lauf, denn dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und wird einer Familie ein wunderbares neues Zuhause sein.
Die Garage mit davor befindlichem Stellplatz liegt direkt vor dem Hauseingang.
Im Untergeschoss befindet sich ein multifunktionaler Partyraum, ein Vorratskeller, ein kombinierter Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum für Lagerzwecke.
Bezug nach Absprache - das Haus ist bezugsfertig. Für Möbel und Dekor, die zu Präsentationszwecken vorhanden sind, besteht die Option zum Ankauf.
Eine Einbauküche kann nicht übernommen werden.
Lage: Das Haus befindet sich in einer Straße zur Waldgrenze, in der es ausschließlich Anliegerverkehr gibt. Die besondere Attraktivität der Wohnlage besteht aus der Kombination von ruhiger Waldrandlage und Naherreichbarkeit aller Zentralfunktionen der Marktgemeinde. Kindergärten und Schule sind 900 Meter vom Haus entfernt, die großen Einkaufsmärkte 1,2 km. Vor Ihrer Haustüre finden Sie unmittelbar Waldwanderwege, die mit herrlichen Panoramablicken in den Vorspessart einen enormen Freizeit- und Erholungswert z.B. für Freizeitsportler oder Hundebesitzer vermitteln.
Der Markt Goldbach ist zentral zu Aschaffenburg gelegen und verfügt über beste Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A3) und das ICE-Netz (Hauptbahnhof Aschaffenburg). Die Metropole Frankfurt am Main mit ihrem internationalen Flughafen bzw. die Metropolregion Rhein-Main ist lediglich ca. 35 Autominuten entfernt. Über den Hauptbahnhof Aschaffenburg wird der Airport Frankfurt mit dem ICE in rund 45 Minuten erreicht. Zum Autobahnanschluss besteht vom Haus aus eine Fahrtzeit von 4 Minuten, zum Hauptbahnhof Aschaffenburg von 9 Minuten. Ein E-Auto-Schnellladeplatz befindet sich am Ortsausgang Richtung Aschaffenburg. Der ÖPNV ist zentral an Aschaffenburg angebunden und verkehrt regelmäßig. Eine Bushaltestelle ist vom Haus aus fußläufig in 1 Minute erreichbar.
Hinweis: Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
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Maklerprovision:
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Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt.
