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massive Ziegelbauweise Überdurchschnittlichen Wandstärke ca. 42 cm Dachdämmung: 40 cm Steinwolle Energieeffizienzklasse: um einen Wimpernstrich nicht ganz Klasse A. Das Haus steht mit Kaufpreiszahlung sofort zur Verfügung. Kaufpreis: Gebäude: 1.000.000 EUR Garagen/Stellplatz: 30.000 EUR = Gesamtkaufpreis 1.030.000 EUR Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Abwälzung. § 656d BGB.

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Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen: Dach erneuert (2009) Photovoltaikanlage (ca. 8,0 kWp, 2009) - wird aktuell eingespeist, dadurch ca. 330 Euro monatliche Einnahmen Gasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung (2004) Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2004-2007) Erweiterung einer Dachgaube (straßenseitig) im Jahr 2004 Bäder modernisiert (ca. 2004), u. a. mit bodengleicher Dusche Warmwasserspeicher erneuert (2025) Elektrik im Dachgeschoss (2004) und tlw. im Keller (2009) Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz und bietet damit zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Erdgeschoss Zwei großflächige Ladeneinheiten mit repräsentativen Schaufensterfronten, hohen Räumen und Klimatisierung Einheit A: ca. 200 m² Einheit B: ca. 100 m² Jeweils zusätzliche Basement-/Untergeschossräume mit WC-Anlagen, intern über Treppen erschlossen 1. Obergeschoss Etablierter Praxisstandort: seit vielen Jahren bestehende Arztpraxis sowie Psychotherapie-Praxis Zugang zu einer großen Süd-/Dachterrasse 2.

Wählen Sie aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen oder einer exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung mit beeindruckendem Ausblick. - Energieklasse A - KFW Effizienzhaus 55 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - elektrische Durchlauferhitzer - Wohnungslüftungsanlage (Zu- und Abluftsystem) Komfortable Ausstattung: - Schüco-Fenster für höchsten Wohnkomfort. - Hochwertiges Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern. - Fliesen in Badezimmern und Küchen. - Wände gespachtelt und in neutralem Weiß gestrichen.

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Das Motto dieser toll aufgeteilten Wohnung im Göttinger Stadtteil Geismar lautet: "An Alles gedacht" Wir bieten Ihnen hier, in einem sehr nachgefragten Stadtteil von Göttingen, eine gut aufgeteilte, energetisch hochwertige, 4-Z I M M E R Wohnung mit Bad, Gäste-WC, Abstellraum und überdachten B A L K O N an. Ein eigener PKW-STELLPLATZ im Innenhof und ein Lagerraum (im gedämmten Dachgeschoss) gehört auch noch zu diesem attraktiven Angebot. Praktisch: der Zugang zum Treppenhaus (und damit zum Fahrstuhl) erfolgt: 1. barrierearm über den Innenhof (dort befindet such auch Ihr Stellplatz) 2. rückwärtig über einen separaten Eingang Sie erreichen die attraktive Eigentumswohnung mit über 86m² Wohnfläche bequem über einen F A H R S T U H L - eine erhebliche Erleichterung im Alltag für Jung und Alt.

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Hochwertiger barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht in Emmerthal. Kaufpreis sowie Mietkonditionen können individuell verhandelt werden! Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind!

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