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Diese besondere Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur zwei weiteren Parteien. Über den Aufzug gelangt man bequem zur geräumigen vier-Zimmerwohnung, einer geschlossenen Küche, einem Abstellraum und zwei Bädern. Eine elegante Treppe führt zur Galerieebene mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der weitere 27 m² (!)

In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer mit einer Küche. In dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe nach oben. Hier befinden sich zwei kleinere wunderschöne Galeriezimmer. Alle Zimmer sind durch zahlreiche Fenster sehr hell.

Gleichzeitig ist die Anbindung an das Zentrum von Göttingen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Spielen für die Kinder, als Nutzgarten oder einfach als grüner Rückzugsort - Ihr persönlicher Freiraum ist hier gesichert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, darüber liegen Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Diese Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bildet eine gute Grundlage für eine langfristige, kalkulierbare Bewirtschaftung.

Die zusätzlich anfallenden Stromkosten sind ebenso inkludiert wie das schnelle W-LAN, Heizung und alle weiteren Nebenkosten. Ein sicherer Fahrradabstellplatz ist in der Nähe vorhanden. Das Treppenhaus wird von einem Putzdienst gereinigt. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Eine Kurzzeitmiete - auch für Gewerbetreibende ist erwünscht und möglich.

Quartier am Damm! Weitere Informationen und ggf. auch Videos vom Baufortschritt finden Sie hier https://wohnen-mitaussicht.de/ In guter Lage, nur wenige Minuten vom Kaufpark in Göttingen entfernt, entstehen am Hang des Leinetales in Göttingen/Groß Ellershausen eine Mehrfamilienhauswohnanlage im KfW 40 EE Standard mit 20 Wohneinheiten in zwei Gebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 26 Stellplätzen.

76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von ca. 10 m². Das Gebäude ist unterkellert, wodurch weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die anderen beiden benachbarten Wohnräume eignen sich gut als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Der Wohnraum mit rd. 12 m² (im Grundriss „Schlafen 1“) verfügt über einen weiteren Zugang auf die Terrasse, der Wohnraum mit rd. 13 m² (im Grundriss „Schlafen 2“) über ein großes Fenster. Beide Räume sind ideal geschnitten und bieten somit genügend Platz für das notwendige Mobiliar.

Laut der zuletzt vorliegenden Abrechnung belief sich das monatliche Hausgeld auf ca. 471,00 € inklusive Erhaltungsrücklage sowie nicht umlagefähiger Kosten - Öl-Heizkessel wurde 1995 erneuert (Steuerung 2024 erneuert, Heiztechnik wird regelmäßig gewartet) - Dach ist aus dem Baujahr - Dachbodendämmung wurde 2018 gemacht - Mauerwerk ist zweischalig mit Dämmung - eine Balkonsanierung ist geplant - zweiverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, 2015 und ein Fenster aus dem Jahr 1993 - Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert Für weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder stellen Sie bitte eine Anfrage. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen per Mail.

Beide Wohnungen überzeugen durch ihr offenes Raumkonzept, das viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Im Obergeschoss liegen die beiden weiteren Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Diese schaffen einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Alle Wohnungen zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Unter dem klassischen Satteldach entfalten sich auf rund 135 m² Wohnfläche zwei Ebenen voller Komfort, Großzügigkeit und Atmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Weite: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und erstreckt sich nahezu über die gesamte Ebene. Die zentral platzierte Treppe setzt dabei einen stilvollen Akzent, ohne die offene Raumwirkung zu unterbrechen.

Obergeschoss • ca. 70 m² Wohnfläche • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Terrasse und Diele Dachgeschosswohnung • ca. 55 m² Wohnfläche • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliches Einfamilienhaus Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Das Gebäude vereint massive Bauweise mit ca. der Hälfte in Fachwerkbauweise und strahlt dadurch einen besonderen Wohncharakter aus. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Küche • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Arbeitszimmer • Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: • Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon • Zwei Kinderzimmer • Ankleidezimmer • Badezimmer • Abstellraum Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie den gelungenen Mix aus traditioneller Bauweise und wohnlichem Komfort.

Ein kleines Bad und somit die erforderlichen Anschlüsse für eine Erneuerung sind ebenfalls vorhanden. Eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung als vollwertigen Wohnraum. Aufgrund der baulichen Substanz und der Jahre, die das Haus hinter sich hat, zeigen sich verschiedene Schäden wie klassische Rissbildungen und ähnliche Beeinträchtigungen, die sich durch eine gezielte Sanierung bzw.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Charme und großem Potenzial für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln wollen - wobei mit weiteren Modernisierungskosten zu rechnen ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, das Dachgeschoss bietet ein Studio und ein weiteres Zimmer. Der Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft und Stauraum. Highlights: * Ruhige, familienfreundliche Lage * Moderne Küche & Bad (2017) * Überdachte Terrasse & Garten * Voll unterkellert * Hochwertige Ausstattungsdetails Ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.

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Diese gut geschnittene vier Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, durch doppelte Schiebetür auch über zwei Zimmer möglich, ein kleineres Esszimmer sowie ein weiteres, separates Schlafzimmer. Der Wohnbereich mit mittiger Schiebetür hat jeweils einen Zugang zum überdachten Balkon mit integriertem Blumenkasten. Ihr Blick ist in den rückseitigen Garten gerichtet.

So können Sie sich in dieser Wohnung über ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon freuen und ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der Platz in der Küche ist optimal genutzt und lässt noch genügend Raum für einen kleinen Esstisch.

Obergeschoss des Hauses 71 ist eine davon: ein offener Wohn-/Essbereich von außergewöhnlichen 31 m², ein fast 19 m² großes Master-Schlafzimmer, ein dazu konzipiertes Gäste-WC - und ein architektonisch interessanter Grundriss mit markanten Linien, der dieser Wohnung sofort einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Mittelpunkt steht der weite Wohn-/Essraum: Hier ist Platz für eine großzügige Sitzlandschaft, einen vollwertigen Esstisch und eine offene Küche, die selbst beim Kochen zum Treffpunkt wird. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Höhenlage; der Balkon bildet den natürlichen Übergang nach draußen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, und dennoch genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft in grüner Umgebung. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Interesse wecken - jetzt vormerken lassen! Der Verkauf der Wohnungen startet nach der Fertigstellung Frühjahr 2026.