5 - Immobilien in Göttingen 5

Überblick Wohneinheiten: WE 1 - reserviert WE 2 - noch verfügbar WE 3 - noch verfügbar WE 4 - noch verfügbar WE 5 - reserviert WE 6 - reserviert WE 7 - reserviert WE 8 - noch verfügbar WE 9 - noch verfügbar WE 10 - noch verfügbar WE 11 - reserviert WE 12 - noch verfügbar Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept.

Weitere Informationen und ggf. auch Videos vom Baufortschritt finden Sie hier https://wohnen-mitaussicht.de/ In guter Lage, nur wenige Minuten vom Kaufpark in Göttingen entfernt, entstehen am Hang des Leinetales in Göttingen/Groß Ellershausen eine Mehrfamilienhauswohnanlage im KfW 40 EE Standard mit 20 Wohneinheiten in zwei Gebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 26 Stellplätzen. Durch die vielfältigen Wohnungsgrößen zwischen 63 m² und 140 m² (2 bis 5 Zimmerwohnungen) bieten sich viele Möglichkeiten, die Räume nach individuellen Wünschen und Vorstellungen einzurichten. In Nähe der Komfortwohnungen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Dadurch profitieren Kapitalanleger von der attraktiven Sonder-AfA nach § 7b EStG, die eine zusätzliche Abschreibung von 5 % p. a. über vier Jahre ermöglicht. In Kombination mit der degressiven AfA entsteht ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der insbesondere in den ersten Jahren die Ertragskraft des Investments deutlich erhöht.

m² Wohnfläche und einem großen, beheizbaren Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt eine rund 100?m² große 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlichem Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei separat vermietbare Zimmer (ca. 25?m²) sowie eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55?m² untergebracht. Eine weitere Einheit mit separatem Eingang befindet sich im Souterrain - eine kompakte Einliegerwohnung mit Wohnküche, Duschbad und ca. 40?

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage des bekannten Iduna Zentrums im Maschmühlenweg 4 in Göttingen. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1974 errichtet und umfasst insgesamt rund 407 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischem Grundriss.

Weitere Informationen und ggf. auch Videos vom Baufortschritt finden Sie hier https://wohnen-mitaussicht.de/ In guter Lage, nur wenige Minuten vom Kaufpark in Göttingen entfernt, entstehen am Hang des Leinetales in Göttingen/Groß Ellershausen eine Mehrfamilienhauswohnanlage im KfW 40 EE Standard mit 20 Wohneinheiten in zwei Gebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 26 Stellplätzen. Durch die vielfältigen Wohnungsgrößen zwischen 63 m² und 140 m² (2 bis 5 Zimmerwohnungen) bieten sich viele Möglichkeiten, die Räume nach individuellen Wünschen und Vorstellungen einzurichten. In Nähe der Komfortwohnungen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

* Langfristiger Mietvertrag mit renommierten Betreibern und einer Laufzeit bis zu 30 Jahre * Mieteinnahmen auch bei Leerstand * Indexierte Miete – automatischer Inflationsschutz * Kein Vermietungs- und Verwaltungsaufwand * Kein Mieterkontakt * Energieeffiziente und modernste Bauweise * Attraktive Steuervorteile durch z. B. die degressive 5%-AfA * Provisionsfrei Warum sind wir Ihr richtiger Partner für Kapitalanlagen? Mit über 30 Jahren Markterfahrung, einem deutschlandweiten Partnernetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur Immobilien – wir bieten Ihnen klare Lösungen.

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Profitieren Sie zudem von steuerlichen Vorteilen wie der linearen AfA sowie der Sonder-AfA für energetisch hochwertige Neubauten. Für Ihre Sicherheit sorgen 5 Jahre Gewährleistung und eine professionelle Hausverwaltung direkt durch uns - damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Mit einer Wohnfläche von 88 m², drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie.Die barrierefreie Wohnung punktet mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern für optimale Energieeffizienz (KFW 40).

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 5-Familien-Haus in unmittelbarer Nähe zu den Schillerwiesen. Das Haus ist gut instandgehalten und verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, welche in 2024 erneuert wurde. Durch die Hinterbebauung liegt das Haus im Grünen und hat auch einen direkten Zugang zu den Schillerwiesen.

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Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses sehr...