Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Geismar mit exzellenter Infrastruktur in einer kleinen Wohnstrasse mit leichter Höhenlage und Fernblick, wenige Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine Stadtbushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objekt: Angeboten wird ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, erstellt 1975 in massiver Bauweise auf einem 675 m² großes Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und einer Doppelgarage.
Das Objekt besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoß mit großem Wohn- / Essbereich, Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, kleiner Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse, modernem Bad (teilmodernisiert), Gäste-Duschbad aus Baujahr, Flur und Diele.
Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer 32 m² großen Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, einem modernes Bad und Diele. Sämtliche Fenster des Hauses wurden 2009 erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert, hier wurde ein Teil des Kellers zu einem Gäste- oder Bürobereich mit einem großen Raum mit integrierter Küche, einem Schlaf- oder Bürozimmer und einem modernen Duschbad ausgebaut, dieser Bereich umfasst ca. 50 m² und ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung erfasst.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoß ein Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockener, der Heizungsraum und der Ölkeller. Einen interessanten Vergleich bietet der 2018 ausgelaufene Energieverbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 136,4 kWh7(m².a). Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit unserem Vertriebspartner Bruns-Immobilien Bankkaufmann Ulrich Bruns an.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,950 % inkl. MwSt.
