Viele VORTEILE - viel PLATZ: Individueller Raumschnitt im ZWEIFAMILIENHAUS, auch für mehrere Generationen oder als KAPITALANLAGE
Sehr ruhig und ländlich in der Ortschaft Gönnersdorf, nur 5 km von Bad Breisig entfernt, liegt das freistehende Anwesen in Massivbauweise mit komfortabler Raumplanung und SEPERATEN EINGÄNGEN für jede Wohnung.
Ideal geeignet dadurch auch als KAPITALANLAGE.
Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten ist auch ein MEHRGENERATIONENHAUS denkbar, das für junge Familien vielfältige Möglichkeiten der Alltagsplanung bereit hält.
Das ERDGESCHOSS bietet verteilt auf 117 m² 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, Diele sowie ein Gäste-WC und einen Waschraum mit Durchgang zur großen TERRASSE. Sie können die Räumlichkeiten auch als EINLIEGERWOHNUNG nutzen.
OBER- und DACHGESCHOSS mit SEPARATEM EINGANG verfügen gesamt über 147 m² und 5 Zimmer, 2 MODERNE BÄDER, Dielen und individuelle Räume, die vielfältig genutzt werden können.
Ein besonderer Vorzug bildet der ÜBERDACHTE großzügige FREISITZ mit angrenzender Terrasse und dem außergewöhnlich großen Garten, der selten zu finden ist und ganz viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein Paradies, nicht nur für Kinder.
Gleich 3 GARAGEN, die bequem von der Straße aus zu befahren sind und eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Gartengeräte hinter den Garagen sorgen für eine sichere und wettergeschützte Unterbringung Ihrer Pkws und Fahrgeräte.
Somit ist das Anwesen mit allem ausgestattet, das sich eine Familie wünschen kann.
Planen Sie Ihre Zukunft mit UNABHÄNGIGKEIT durch EIGENTUM für ein sorgenfreies Leben in FINANZIELLER SICHERHEIT!
Raumaufteilung EG, OG, DG: ERDGESCHOSS - ca. 117 m² Wohnfläche - separater EINGANG
Durch die Hauseingangstüre erreichen Sie rechts den Wohnbereich, das GÄSTE-WC und durch einen Vorraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner die große überdachte TERRASSE.
Als offenes Raumkonzept können Sie sich über eine helle und freundliche Küche mit ausreichend Platz für Elektrogeräte und Schränke erfreuen. Im fließenden Übergang von der Küche erreichen Sie komfortabel und sehr praktisch mit kurzen Wegen das Esszimmer.
Die Böden im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche bestehen aus pflegeleichtem fußwarmem PARKETT und schaffen in Kombination mit den hellen Wand- und Deckengestaltungen einen zeitlosen Wohlfühleffekt.
Das SCHLAFZIMMER und ein WEITERES ZIMMR (Büro, Hobbyraum) bieten ausreichendStellfläche für Ihre Einrichtungsgegenstände. Der fußwarme Laminatboden und die guten Lichtverhältnisse verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre.
BADEZIMMER mit Bonusplatz
Profitieren Sie von einem weiß gefliesten geräumigen Bad mit BADEWANNE und abgetrennter DUSCHE und wünschenswerter Weise einem Fenster für gute Licht- und Lüftungs-verhältnisse.
Für die perfekte Ordnung im Bad und die komfortable Bevorratung von Hygiene-artikeln sowie anderen Badutensilien sorgt ein praktischer VORRAUM zum BAD.
Ein GÄSTE-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage, ideal auch als EINLIEGERWOHNUNG und mehrere Generationen unter einem Dach.
OBER- und DACHGESCHOSS - Wohnfläche ca. 147 m² - ebenfalls mit SEPARATEM eigenen EINGANG
3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, überdachter Freisitz mit angrenzender TERRASSE und Zugang zum großen GARTEN
Durch die freundliche Diele mit hellen Wänden und weißen Türen gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Mit herrlich OFFENEM RAUMKONZEPT, pflegeleichten Laminat-Böden und heller Ausgestaltung von Wänden und Decken wird Ihr Küchenleben leichter und schöner. Erfreuen Sie sich an viel Stellfläche für eine Einbauküche und zusätzlichem Platz für Tisch und Stühle und direktem Zugang zum BALKON, der an den überdachten FREISITZ anschließt.
Durch einen kleinen Rundbogen sind Küche/Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden.
Hier finden Sie ein SCHLAFZIMMER und einen zusätzlichen Raum z.B. für einen begehbaren KLEIDERSCHRANK.
Im ausgebauten DACHGESCHOSS sind 4 RÄUME mit guten Lichtverhältnissen in unterschiedlichen Größen nutzbar. Ein weiteres DUSCH-BAD ermöglicht den Bewohnern des Dachgeschosses viel Privatsphäre - vielleicht für die Jugend?
KOMFORTZONE FREISITZ, ZUGANG ZUR TERRASSE und GARTEN
Ein besonderer VORZUG dieser Immobilie ist der ÜBERDACHTE windgeschützte FREISITZ, der von Küche und Schlafzimmer im Obergeschoss zu erreichen ist. Mit wenig Aufwand könnte er auch zu einem WINTERGARTEN umfunktioniert werden.
Gleich 3 GARAGEN, die direkt von der Straße aus bequem zu befahren sind, optimieren das Immobilienangebot.
Lage in GÖNNERSDORF: Gönnersdorf ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 650 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, nur 5 km von Bad Breisig (Verbandsgemeinde). Mit dem PKW erreichen Sie Gönnersdorf aus Richtung Bad Breisig über die L 87, die von der Bundesstr. 9 abzweigt oder aus Richtung Niederzissen von der Bundesautobahn 61.
BESICHTIGUNGSTERMINE: Zukunft ist planbar! Gerne stellen wir Ihnen alle Vorteile dieser Immobilie und die vielfältigen Raumgestaltungen in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns darauf, SIE kennenzulernen!
Provision: 3 % vom Kaufpreis
