23.04.2024
18586 Göhren (Mecklenburg-Vorpommern)
Objektbeschreibung: Top-Immobilie für Investoren / Wohn-u. Ferienhaus / Neubau - Umbau mit Ostseeblick.
Es gibt zahlreiche Gründe und Vorteile sich für eine stabile Kapitalanlage zu entscheiden und in ein renditestarkes Objekt zu investieren. Wir bieten Ihnen mehr als nur die Immobilie von der Stange – hier können Sie sich verwirklichen: hochwertiger Wohnkomfort und maximale Individualität hinsichtlich Ihrer Gestaltungs- und Ausstattungsoptionen und die Möglichkeiten, eine energieeffiziente und klimafreundliche Immobilie zu schaffen.
Im Ostseebad Göhren wird ein Mehrfamilienhaus mit Grundstück verkauft, dass genau das Potential hat. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von 820 m², das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 massiv gebaut und im Jahr 1970 umgebaut und von 1992 bis 2000 erweitert und modernisiert. Das 2-geschossige Haus ist nicht unterkellert, besitzt momentan eine Nutz-und Wohnfläche von 391,23 m² und liegt Ortsrandlage im Ostseebad Göhren.
Bei dieser Immobilie haben Sie mehrere Gründe für eine Kapitalanlage:
Kategorie 1 ist die Eigennutzung der Immobilie grundsätzlich möglich oder Sie denken vor allem an Ihre Kinder.
Kategorie 2 die Finanzierung durch feste Vermietung.
In dem Mehrfamilienhaus sind insgesamt 4 eigenständige Wohnungen, unterschiedlicher Größe, vorhanden. Die Umgebungsbebauung dürfte eine weitere Etage zulassen, dass man jedoch beim zuständigen Bauamt abklären muss. Möglicherweise können hier 5 oder 6 schöne Wohneinheiten entstehen. Bedeutet, dass man die Wohnungsnummer 5 zu einem großen Penthouse, mit unverbautem Ostseeblick, auf ca. 100 m² gestalten kann oder die Wohnfläche wird auf zwei Appartements, ebenfalls mit Ostseeblick, aufteilt. Durch den seit Jahren unaufhörlichen wachsenden Wohnungsbedarf bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen, die neuen, modernen Appartements in die feste Vermietung zu geben und eine konstant hohe Rendite, dank der Mieteinnahmen in Höhe von 12€ pro m², zu erhalten. Ein Abverkauf ist möglich, wenn Sie die Wohnungen nicht
Kategorie 3 ist die Gestaltung der Immobilie in einer Mischkalkulation aus festem Wohnen 2-3 Wohnungen mit den vorhanden 3 zugelassenen Ferienwohnungen.
Egal für welche Kategorie der Nutzung Sie sich entscheiden, diese Immobilie hat genügend Potential und Möglichkeit einer sicheren Kapitalanlage im beliebten Ostseebad Göhren, auf der größten und schönsten Urlaubsinsel.
Lagebeschreibung: Das Ostseebad Göhren ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Mit Ihren ca. 1230 Einwohnern gehört sie dem Landkreis Vorpommern-Rügen, auf der Insel Rügen an. Das Ostseebad Göhren schließt den östlichen Punkt Rügens ein, das Kap Nordperd. Hier trennt sich der Nordstrand vom Südstrand, wobei der Nordstrand der eigentliche Badestrand inklusive der Bersteinpromenade ist. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren besitzt eine sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn, medizinische Betreuung, Sehenswürdigkeiten wie die Göhrener Seebrücke , Rasender Roland, Mönchguter Museen oder das Hügelgrab am Speckbusch. Die bereits erwähnten Strände besitzen eine Gesamtlänge von 5 km und fließen ineinander. Der Fremdenverkehr prägt die idyllische Gemeinde Göhren. Neben den zahlreichen Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen, die sich überwiegend im Stil der Bäderarchitektur halten, finden auch Camper im Ostseebad Göhren, auf der schönsten und größten Insel,ihren Platz.
Finanzierung: Ihren Finanzierungswunsch bespricht gern unser erfahrener Baufinanzierungsberater mit Ihnen.
Unser Marktüberblick mit mehr als 170 Banken ermöglicht es uns, Ihnen maßgeschneiderte Angebote zu unterbreiten. Denn unsere Finanzierungspläne stellen wir auf ein solides, gut durchdachtes Fundament.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers . Die Empire Real Estate GmbH überprüfte die Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die Empire Real Estate GmbH verkauft im Alleinauftrag das Mehrfamilienhaus für den Eigentümer.
Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages vom Käufer.
