Kurzbeschreibung: Kleines Wohnen mit grandiosen Weitblick auf einem tollen Hanggrundstück mit fast 1.000 m² - Wohnen auf einer Ebene auf 65 m² Wohnfläche und ebenso großen Tageslicht-Keller !
Lage: Das Wohnhaus steht in Spielberg, einen Ortsteil vom schönen Markt Gnotzheim, am Fuße des Hahnenkammes und des eindrucksvollen Schlosses Spielberg. Das Objekt besticht mit seinem herrlichen Ausblick auf Gnotzheim. Das Schloss dient als Wahrzeichen des Altlandkreises Gunzenhausen und präsentiert sich als Stätte der modernen Kunst und Kultur. Markt Gnotzheim zählt ca. 800 Einwohner und weist ein reges Vereins- und Dorfleben auf. Von Sportverein und Schützenverein, über Posaunenchor, bis hin zur freiwilligen Feuerwehr. Diese und weitere Vereine lassen bestimmt keine Langeweile aufkommen. Aufgrund seines Kindergarten und seiner hervorragenden Grundschule ist Gnotzheim auch bei jungen Familien sehr beliebt. Eine Metzgerei, Gaststätte, Gärtnerei, sowie Bank befinden sich direkt im Ort.
Gunzenhausen liegt ca. 8 km nördlich von Gnotzheim. Dort befinden sich Hauptschulen, weiterführende Schulen, Kino, Frei- und Hallenbad, Bahnhof, Ärzte, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der schöne Altmühlsee liegt nur einen "Katzensprung" entfernt: Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, sowie ein gut ausgebautes Wander- und Radwegnetz, lassen besonders die Herzen Sportbegeisterter höher schlagen.
Ausstattung: Zusammenfassung:
- Grundstück mit 992 m²
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Nutzfläche im Tageslicht-Keller ca. 66 m²
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 131 m²
- hochwertiges LUXHAUS in Holz-Rahmen-Bauweise
- KfW 55-Standard
- Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Stauraum im gedämmten Spitzboden
- Großes Gerätehaus im Garten
Objekt: Sie suchen eine kleine, ganz besondere Immobilie zur Kapitalanlage, als Feriendomizil oder als eigenes Zuhause - wir haben etwas Besonderes für Sie!
Das, im Jahr 2020 durch die Firma LUXHAUS in hochwertiger Holz-Rahmen-Bauweise in KfW 55-Standard errichtete, aber noch nie bewohnte Einfamilienhaus steht auf einem 992 m² großen Grundstück in schönster Lage von Gnotzheim-Spielberg mit einem traumhaften Ausblick. Das Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 65 m², welche sich über eine Etage erstreckt.
Über die massive Eingangstür, betreten Sie den geräumigen Dielenbereich, der dieses Haus angemessen repräsentiert und Ihnen eine fantastische Aussicht eröffnet. Vom Dielenbereich zweigt nach rechts das große Tageslichtbad ab, dass Ihnen viel Platz für das Waschbecken, eine bodentiefe Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Auch von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die Ferne. Gegenüber vom Bad befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das Herzstück des Hauses ist eindeutig der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich. Der einzigartige Ausblick von Spielberg hinunter wird Sie in jeder Jahreszeit immer wieder verzaubern und faszinieren. Der, über eine Einschubtreppe im Dielenbereich erreichbare Spitzboden bietet Ihnen viel Stauraum.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist nur von außen zugänglich und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66 m². Durch die Hanglage des Grundstückes ist der Keller durch raumhohe Fenster- und verglaste Türelemente wunderbar belichtet. Auch von hier haben Sie einen wundervollen Ausblick hinunter nach Gnotzheim und können den Keller individuell, z.B. als Wellnessbereich, Büro, Werkstatt, Gästezimmer oder ähnliches nutzen. Im Keller ist des Weiteren noch der Technik- und Anschlussraum untergebracht.
Das Hanggrundstück mit fast 1.000 m² Größe bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für ihre eigenen Gartenideen. Ein großes Gerätehaus ist auf dem Grundstück bereits vorhanden.
Ein Carport vor dem Haus und ein möglicher Balkon zur Südseite sind bereits genehmigt. Diese Leistungen sowie die Außenanlagen sind aber nicht im Kaufpreis enthalten und müssten vom neuen Eigentümer erstellt werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
