Lage: Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischem Denkmal, nicht zu vergessen die Holländerwindmühle, heute als Gaststätte genutzt. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 ihr 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen "Warbelstadt" nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 50 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 15 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.
Ausstattung: - Mischbauweise (Massiv- und Fachwerkbauweise)
- straßenseitig Riemchen und hofseitig verputzt
- Teilkeller mit einem Kellerraum mit Gewölbedecke, Deckenhöhe ca. 1,60 m
- Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen (ca. 1995)
- Geschosstreppe: Holz, Laufbreite ca. 66 cm
- Kellertreppe: Eisentreppe
- Haustür: Kunststofftür mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster
- Außenjalousien: im Erdgeschoss straßenseitig
- Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat: Viessmann, Einbau ca. 1995
- in drei Zimmern befinden sich die Gußheizkörper und die Rohrleitungen von der ursprünglichen Schwerkraftheizung (vor 1990)
- Innentüren: Holztüren mit Anstrich, eine furnierte Tür
- massives zweigeschossiges Nebengebäude mit Heizung und Waschküche, eingedeckt mit Bitumenschweißbahn
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekt: Das Wohnhaus für die kleine Familie liegt zentral in der Innenstadt von Gnoien. Es wurde um 1900 in Mischbauweise (Massiv- und Fachwerkbauweise) errichtet und nach 1990 bereits teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine Abstellkammer und ein Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 kann sehr gerne im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache ebenfalls übernommen werden.
Die Deckenhöhen sind relativ niedrig. Diese liegen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,02 m und ca. 2,20 m und im Badezimmer bei 1,96 m sowie im Dachgeschoss zwischen ca. 1,84 m und ca. 2,26 m.
Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² (unter Berücksichtigung der Deckenhöhen, welche unter 2,00 m liegen) , die Nutzfläche ca. 76 m².
Der schön angelegte kleine Innenhof und das zweigeschossige Nebengebäude komplettieren das Angebot für die kleine Familie.
Eine Grundstückszufahrt gibt es leider nicht.
Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag in Höhe von 747,50 EUR ist von Käuferin bzw. Käufer zu übernehmen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
