30.04.2024
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Stadtteil Gustavsburg
Gustavsburg besticht durch seine attraktive Lage im Mainspitz-Dreieck. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur Spazier- und Radwege entlang des Mains sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wie Autobahn-, Bus-, und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Das Haus befindet sich im Zentrum von Gustavsburg und wurde bereits renoviert. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 30 m², einen Windfang, Gäste-WC, Wohnküche (Einbauküche vorhanden) und ein helles Wohnzimmer. Ausgestattet ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung und einem geschmackvollen Designboden. Das Wohnzimmer verfügt über eine Wandheizung mit Lehmputz, diese erzeugt eine wohlige Wärme.
Das Obergeschoss wird mittels Heizkörper beheizt, die Wohnfläche beträgt ca. 27 m². Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit schönen Einbauschränken und einer Klimaanlage, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Warmwasser über Durchlauferhitzer) und einer kleinen Galerie. Der Speicher bietet eine Ausbauoption zur Wohnraumvergrößerung. Alle Fenster wurden erneuert. Eine Wärmepumpe und Solarzellen mit Stromspeicher wurden nachträglich ergänzt zum Einsparen von Energiekosten. Genügend Stauraum bietet der Kellerbereich dort befindet sich die Gasheizung, der Waschmaschinenanschluss und eine kleine Werkstatt. Die Außenanlage bietet eine große Hoffläche mit drei Pkw-Stellplätzen im Außenbereich, einen Freisitz mit Garten und ein Gartenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem kleinen Schmuckstück, gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Objekt: Wir bieten Ihnen ein gepflegtes kleines Haus im Stil einer Doppelhaushälfte mit einem schönen Garten zum Verkauf. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Die Siedlungshäuser entstanden zwischen 1890 und 1906 im Rahmen der Industriealisierung und damit verbundenen Wohnraumschaffung. Stadtentwicklungsgeschichtlich lässt die Anlage bereits alle Merkmale der Ende des 19. Jahrhunderts aufkommenden Gartenstadt-Idee erkennen. Aus diesem Grunde ist diese Arbeiterwohnsiedlung und das von uns angebotene Haus in das Denkmalbuch aufgrund des Hessischen Denkmalschutzgesetzes als Gesamtanlage "Arbeitersiedlung Ginsheim-Gustavsburg" (geschichtliche und wissenschaftliche Bedeutung) eingetragen
Sonstiges: Denkmalschutzgesetz (DSchG vom 23. Sept. 1974)
Einfriedigungen jeglicher Art dürfen nur wie folgt errichtet werden:
Zur Straße hin werden hölzerne Lattenzäune, zwischen den einzelnen Gärten niedrige Maschendrahtzäune vorgeschrieben.
Der Bau von Garagen und überdachten Pkw-Unterstellplätzen ist nicht gestattet.
Der Bau von Geräteschuppen wird nur bis zu den Höchstmaßen von 2,50 x 2,50 m, max. Höhe 2,20 m genehmigt. In Gestaltung und Materialwahl sind sie abzustimmen und ringsum zu begrünen.
Die Wahl der Bepflanzung in den Gärten bleibt den Bewohnern überlassen. Eine Ausnahmen bilden "architektonische Bepflanzungen" (hohe Zaunhecken, Pergolen, Spalierwände etc.), die genehmigungspflichtig sind. Die Bepflanzung von Koniferen (Tanne, Fichte, Kiefer, Zypresse, Thuja etc.) ist zu vermeiden.
Die Zahl der im Außenbereich errichteten Anlagen (Holzsichtschutzwände, Rankgerüste, Markisen, Pergolen u.a.) ist so gering wie möglich zu halten. In einem Garten darf nicht mehr als eine dieser Anlagen errichtet werden. Markisen dürfen nicht fest am Haus installiert werden. Pergolen dürfen nicht mit seitlichen Verblendungen versehen werden. Eine eventuelle Verdachung sollte nach Möglichkeit vermieden werden.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
