Lage: Das Objekt liegt direkt an der Ortsdurchfahrt der B3 zwischen Marburg und Kassel in Gilserberg.
In Gilserberg findet man alles, was man zum Leben benötigt: Supermarkt, Baumarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheke, sowie Kindergarten und Grundschule. Durch den Bau der A 49 vorbei an Gilserberg wird die B3 verkehrstechnisch stark entlastet, was die Wohnqualität noch erhöht. Gilserberg hat mit allen Ortsteilen 3348 Einwohner (2009).
Das Haus: Geschosse
2 Geschosse
Baujahr
1900
Bezug
sofort
•Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
•teilweise unterkellert
•Terrasse, Garten
•8 Stellplätze
•Bad mit Wanne, Gäste-WC
Objektbeschreibung: Das schöne Objekt wurde bisher als Pension und Gaststätte genutzt. Es verfügt über 13 Gästezimmer, eine Gaststube, Küche, Lagerräume und Wohnungen. Aktuell ist eine halbe Etage für Monteurwohnungen vermietet. Der weitere Umbau wäre möglich und bietet genügend Spielraum zur Selbstverwirklichung, so wäre die Nutzung als Hotel/Pension, oder Umbau zum Mehrfamilienhaus- bzw. Mehrgenerationenhaus denkbar.
Die Schanklizenzen der Gaststätte können übernommen werden.
Es bestehen aktuell nachfolgende Mieteinnahmen: ein Eierautomat (80 €) , ein Werbeschild (61,80 €) mtl., Einnahme Mieträume Jagdpächter sowie aus Vermietung Monteurswohnungen (halbe Etage vermietet) i.H.v. 740€/Monat. Die aktuelle IST- Jahresmiete beträgt 10.560€.
***NICHT im Verkaufspreis enthalten ist die große ehemalige Scheune, ein kleineres Nebengebäude und eine Freifläche (evtl. Bauplatz!). Beides könnte zum Preis von zusätzlich 150.000 € dazu erworben werden. Die Scheune nutzt derzeit der Eigentümer als Werkstatt. Die Scheune hat eine Grundfläche von 238 qm. Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine Solaranlage mit 15 kW/p aus 2010. Die Grundstücksfläche von Bauplatz und Scheune beträgt nochmal 847 qm und ist direkt hinter dem Haus liegend. Die Vermessung der Teilflächen erfolgt bei Verkauf. Die dadurch entstehenden Vermessungskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.
Ausstattung: Die Ausstattung ist einfach und entspricht dem Standard der 70er Jahre. Es wurden kleiner Reparaturarbeiten durchgeführt, jedoch nicht grundlegend saniert. Es ist daher ein Objekt, was mit etwas handwerklichen Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein durchaus interessantes Objekt, auch für Existenzgründer!
Der angrenzende Flachbau mit einem Friseurgeschäft, sowie die Scheune und das Baugrundstück hinter dem Haus sind nicht Verkaufsgegenstand!
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: Maklercourtage 7,14% (6% + 19% Mwst.)
