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Die Wohnfläche beträgt etwa 145,3 m², verteilt wie folgt:EG: Eingangs- & Treppenflur, WC, Bad, KücheOG: Flur, WC, Arbeiten, Wohndiele, Zwischengang, Kind 1 und 2, Wohnen, DachterrasseDG: Dachboden.Die Wohnung einschließlich der zugeordneten Grundstücksfläche macht, auch durch den längeren Leerstand, einen tlw. sehr vernachlässigten Eindruck. Augenscheinlich sind kleinere Reparaturarbeiten und Sanierungen notwendig.Der Wohnung zugeordnet ist noch der Doppelcarport, Baujahr 1992, Holzkonstruktion, Pultdach, Wellplattendeckung; erheblicher Unterhaltungsstau, lt. Aussage DachundichtigkeitenZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit März 2022 ungenutzt und leerstehend.GebäudeDas Wohnhaus verfügt über zwei Eigentumswohnungen, einen Doppelcarport und eine Einzelgarage.

Das Duschbad ist angenehm groß gehalten und hat einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß und zeigt zum Garten des Mehrfamilienhauses. Im kleinen Abstellraum ist die eigene Gastherme untergebracht. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum außerhalb der Wohnung. Parkplätze sind den Wohnungen nicht zugewiesen.

Ruhiger Balkon zum Hof gelegen. Nette Hausgemeinschaft - Tierhaltung nach Absprache möglich. (max. ein kleiner Hund) Großer gemeinschaftlicher Abstellraum im Hof. Raumaufteilung Moderner offengestalteter Grundriss.

Durch große Fenster nach Westen und Norden kommt viel Licht in die Wohnung. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Über einen kleinen Nebenflur gelangt man in das Tageslichtduschbad, welches flankiert wird von 2 fast identisch großen Schlafräumen. Der Eingangsflur bietet Platz für einen größeren Garderobenschrank. Im Abstellraum ist die eigene Gaszentralheizung verbaut.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht. Ein kleiner Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung oder für Hobbygärtner. Die Küche ist mit einer älteren, funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.

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Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der kleine Sitzbereich liegt direkt vor 2 bodentiefen Fenstern. Hierdurch hat man einen schönen Blick ins Grüne. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Ein großes Dachflächenfenster lässt viel Licht rein.

Eine Südwestausrichtung sorgt für schöne Sonnenstunden auf der Terrasse. Gemütlich kann man aber auch im Haus seinen Kaffee trinken. Der kleine Essbereich ist zur Küche und zum Wohnzimmer hin offen und hat ebenfalls ein Fenster zum Garten. Die Küche ist vom Flur und vom Essbereich aus zu begehen und hat eine eigene kleine Vorratskammer. Die Küche selbst ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die 4 würden mit Käfig ausziehen wenn erwünscht. Ich setzte voraus, dass man sich über die Tiere und deren Haltung sowie Pflege informiert. Die kleinen werden nur zu 4 oder zu 2 abgegeben. Eine Schutzgebühr von 15€ pro Maus bei Abgabe aller 4 zusammen ist diese verhandelbar. (Der Verkauf erfolgt unter Ausschluß von jeglichen Gewährleistungen.

Lassen Sie sich von der durchdachten Architektur und der Ausstattung begeistern. Alles in allem eine tolle Möglichkeit für wenig Geld ein eigenes kleines Häuschen zu bekommen.

Die Unterkellerung der Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die in einer idyllischen Gegend wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Erleben Sie das angenehme Wohnklima in dieser attraktiven Wohngegend und genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, die Gifhorn zu bieten hat.

Der Flur in der Wohnung hat eine schöne Größe, auch für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, bis auf den kleinen Heizungsraum neben der Küche. Das Wohnzimmer ist sehr hell mit einer Fensterfront nach Süden ausgerichtet. Hier haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Zum Wohnbereich finden Sie auch noch Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Zuordnungen und Funktionen der Wohn- und Nutzflächen sind so gestaltet, dass das Haus mit vielen Annehmlichkeiten von einer kleineren wie auch von einer größeren Familie genutzt werden kann. Die Räume sind großzügig bemessen und bieten auch Platz für die Hobbygestaltung oder können auch als separate Büroräume z.B. für eine Beratungskanzlei genutzt werden.

Treten Sie ein in diese von außen scheinbar kleine Doppelhaushälfte! Wenn Sie erst einmal drin sind, werden Sie schnell feststellen, dass das Haus mit seiner Größe überrascht und vor allem überzeugt. Am Eingang befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, nur ein paar Schritte weiter auf der gleichen Seite ist die großzügige Küche sowie das Wohnzimmer, wo Sie von dort aus direkten Zugang zum 365 m² großen Grundstück haben.

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ausgang auf den Balkon, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Tageslichtwannenbad und ein kleineres Zimmer (Abstellraum), welches auch gut als Büro genutzt werden könnte auf. Alle Zimmer sind vom einem Flur aus, der eine kleine Galerie mit Dachflächenfenster hat, zu betreten. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und stilvoll angelegt.

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse und ein hell gefliestes Tageslichtwannenbad sowie ein kleineres Schlafzimmer auf. Der Keller ist vom Haus und vom Garten aus zu begehen. Über den Garteneingang betritt man direkt das Kellerbüro. Dieses ist länglich geschnitten, sodass man hier einen Arbeitsbereich mit Schreibtischen und einen Besprechungsbereich einrichten kann.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Die Wohnbereiche des Hauses haben stilvolle Wohlfühlelemente erhalten. Die Küche ist sehr geräumig und hat einen kleinen Sitzbereich mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegen der Essbereich und der Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und der Küche erreichbar.

Die Wohnbereiche des Hauses haben stilvolle Wohlfühlelemente erhalten. Die Küche ist sehr geräumig und hat einen kleinen Sitzbereich mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegen der Essbereich und der Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und der Küche erreichbar.

Beim Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtwannenbad, dass auch einen Stellplatz für die Waschmaschine hat. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum sorgt für etwas Staufläche in der Wohnung. Zwischen den beiden Dachgeschosswohnungen liegt ein Bodenraum. Hier haben die einzelnen Wohnungen des Hauses ein Abstellabteil. Es gibt für das Mehrfamilienhaus einen Parkplatz.