Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt im beliebten Gifhorner Wohngebiet "Handwerkerviertel". Das Wohngebiet zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 650 m bis zur Allerwelle, dem Sport-, Freizeit- und Hallenbad in Gifhorn. Ungefähr die gleiche Entfernung hat man bis zum Schlosssee. Von hier aus ist es bis in die Fußgängerzone nur noch ein "Katzensprung". Wunderbare nah gelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel einen Penny-Markt, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Friseur und einen Hol ´ab Getränkemarkt. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente oder über die Bundesstraße 188 ist ausgesprochen gut.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- Wohnbereich mit Kaminofen
- Essbereich mit Ausgang auf den überdachten Freisitz
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- separates WC im Dachgeschoss
- extra hoher Keller mit überwiegendem Souterraincharakter
- Gasbrennwertgerät Vaillant 2019
- Fenster im Erdgeschoss größtenteils 2008
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2005
- neue Dacheindeckung Garage ca. 2006
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Gartenhaus.
Objekt: Das große Einfamilienhaus wurde massiv errichtet und steht auf einem ca. 893m² großen Eigentumsgrundstück.
Der geräumige, mit großen Fensterflächen ausgestattete Wohnbereich und der Essbereich sind über einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen, der an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente sorgt. Der Essbereich hat einen Ausgang auf den überdachten Freisitz. Die große Küche, die direkt an den Essbereich grenzt, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss eignet sich wunderbar für Homeoffice. Ein Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Vom Flur und von der Diele aus sind das Dachgeschoss und der Keller erreichbar. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss ist sehr großzügig gehalten. Es hat einen eigenen Balkon und ein eigenes WC. Die 3 übrigen Zimmer können gut als Kinderzimmer genutzt werden. Ein Durchgangszimmer müsste eventuell mit einer Leichtbauwand versehen werden, um komplett separat begehbar zu sein. Das Wannenbad komplettiert das Dachgeschoss. Der Großteil des Kellers wurde ursprünglich als Büro konzipiert. Deshalb haben wir für das Baujahr eine ungewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,45 m und durch große Fenster einen gut nutzbaren Souterraincharakter. Der Außenzugang zum Keller führt über eine Treppe mit nur wenigen Stufen. Der Kellerbereich umfasst somit einen sehr großen Kellerraum, einen weiteren Kellerraum, den Kellerflur und das WC. Ansonsten gibt es noch einen Vorratsraum und den Heizungsraum.
Die Garage wurde um einen Geräteraum erweitert.
Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.30
Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
