Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Gifhorner Winkel. Die Grundstücke in diesem Gebiet zeichnen sich durch ihren Waldcharakter und die überdurchschnittlichen Grundstücksgrößen aus. Hier kann man noch naturverbunden leben, ohne die städtischen Annehmlichkeiten missen zu müssen. In ca. 1,4 km Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit einem Kaufland, dem Elektromarkt expert, der Drogerie Müller, einem Siemes-Schuhcenter, dem Mode-Markt Ernsting´s Family, der Metzgerei Gmyrek, einem Reisebüro, einer Textilreinigung, einem Friseur, etc. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es den Baumarkt Hagebau, eine Tankstelle, einen Burger King, einen Sonderpostenmarkt und vieles mehr. In rund 19 km erreicht man die Autobahn 2 bei Braunschweig. Die Wolfsburger Innenstadt ist rund 21 km entfernt. Beliebte und nah gelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.
Ausstattung: Modernisierungen: Das Haus wurde vom Eigentümer laufend modernisiert:
- Wände von innen gedämmt
- zwei neue Bäder eingebaut
- zum größten Teil neue Fenster
- Anbau des Wintergartens
- Austausch der Heizkörper durch Kaminöfen.
Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- schöne Aufteilung der Räume
- Beheizung mit Kaminöfen und Holz
- Bad im EG mit elektr. Fußbodenheizung
- große Wohnküche
- vier schön geschnittene Schlafräume
- Wintergarten mit kleiner Küchenzeile
- großer Garten mit Schuppen, Stallungen und Gartenhaus
- Gartenfläche vorwiegend in Süd- und Westausrichtung
- Gartenbewässerung mit Brunnenwasser
- massive Garage und Schuppen
- Gartenhaus mit kleiner Küchenzeile
- Überdachte Sitzflächen.
Objekt: In Gifhorn im Winkel erwartet Sie dieses gemütliche und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Auf einem großzügigen Grundstück von 1064 m² mit einem pflegeleicht angelegten Garten mit Schuppen und Gartenhäusern lädt diese Immobilie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Zudem besticht die naturverbundene Lage mit optimaler Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das gut durchdachte Grundrisskonzept bietet viel Raum für individuelles Einrichten.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: ca. 70 m², Gang mit Ausgang in den Garten, große Waschküche, zwei Vorratskeller, ein Hobbykeller.
Erdgeschoss: ca. 74 m², Windfang, Abstellraum, Flur mit Treppen ins DG und in den Keller, großes Arbeitszimmer, großes Bad mit elektr. Fußbodenheizung mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten, Wintergarten mit kleiner Küchenzeile und mit vielen Fenstern mit schönem Ausblick in den weitläufigen Garten.
Dachgeschoss: ca. 60 m², schön geschwungene Holztreppe, 1. Schlafzimmer mit schönem Weitblick, 2. Schlafzimmer mit klassischem Schnitt, 3. Schlafzimmer etwas kleiner, modernes und großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Auszugtreppe und er bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Dach ist nicht gedämmt oder isoliert.
Das Haus wurde vom Eigentümer laufend modernisiert:
- Wände von innen gedämmt
- zwei neue Bäder eingebaut
- zum größten Teil neue Fenster
- Anbau des Wintergartens
- Austausch der Heizkörper durch Kaminöfen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die massive Garage, einem anschließendem Geräteraum und einem überdachten Freisitz für gemütliche Abende im Garten. Weitere PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Altbauimmobilie auf einem tollen Gartengrundstück, die ein Zuhause für eine Familie mit Bezug zur Natur bieten kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 250.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m²
Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
