Gifhorn / Baugrundstück in idyllischer Bestlage ( Eyßelheideweg ) !

29.04.2024

38518 Gifhorn

Objekt: Das hier angebotene Grundstück befindet sich in nachgefragter, idyllischer und zentrumsnaher Lage in Gifhorn.

Das in die Natur eingebettete Refugium umfasst insgesamt ca. 2.968 m² und setzt sich größtenteils aus Bauland und einem bewaldetem Grundstücksanteil zusammen. Baugrundstück ca. 2.025 m² Das ursprünglich existierende Wohnhaus ist vom Eigentümer entfernt worden, sodass die Flächen einer neuen Nutzung bzw. Bebauung zugeführt werden können.

Das Zentrum von Gifhorn ist auf kurzen Wegen und in wenigen Minuten zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in Gehweite zum Naturschutzgebiet "Gifhorner Heide" sowie zum angrenzenden "Waldsee". Die umliegenden Grundstücke sind großzügig bemessen und die aufgelockerte Bebauung ermöglichen ein höchst mögliches Maß an Privatsphäre.

Dieses "Sahnestück" kann zunächst als Erbbaugrundstück zum angegebenen Preis gepachtet werden. Aus verschiedenen Gründen ist es dem aktuellen Eigentümer nicht möglich, das Grundstück zum jetzigen Zeitpunkt zu verkaufen. Allerdings wird dies in ein paar Jahren höchstwahrscheinlich der Fall sein und der Erbbaurechtsnehmer erhält ein grundbuchlich abgesichertes Vorkaufsrecht.

Potentielle Interessenten sparen sich sowohl einen möglichen Kaufpreis ( aktuell ca. EUR 650.000,00 ), als auch die anfallende Grundsteuer.- diese wird vom Eigentümer übernommen. Der Erbbauzins EUR 0,55 pro m² Grundstück pro Monat ( 2.968 m² ) - 1.632,40 wird 5 Jahre lang festgeschrieben und nach Ablauf dieser Zeit lediglich an den Verbraucherpreisindex angepasst. Danach ergeben sich ohnehin höchstwahrscheinlich Möglichkeiten eines Ankaufs. Bei einem späteren Ankauf spart sich der Erbbaurechtsnehmer ebenso ggf. anfallende Maklerprovisionen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dieses Grundstücks ( Abschluss des Erbbaurechtsvertrages ) berechnen wir folgende Vermittlungscourtage:

Erbbaurechtsnehmer EUR 18.000,00 zzgl. MwSt. ( EUR 21.420,00 )
Erbbaurechtsgeber EUR 6.000,00 zzgl. MwSt. ( EUR 7.140,00 )
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen