Eigentumswohnung in 38518 Gifhorn

249.000 €

Festpreis

14.05.2025

38518 Gifhorn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im EG, OG und DG in einem Zweifamilienhaus nebst Sondernutzungsrecht an der im Lageplan blau schraffierten Fläche. Die Grundrissgestaltung ist individuell und bietet eine sehr gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beträgt etwa 145,3 m², verteilt wie folgt:EG: Eingangs- & Treppenflur, WC, Bad, KücheOG: Flur, WC, Arbeiten, Wohndiele, Zwischengang, Kind 1 und 2, Wohnen, DachterrasseDG: Dachboden.Die Wohnung einschließlich der zugeordneten Grundstücksfläche macht, auch durch den längeren Leerstand, einen tlw. sehr vernachlässigten Eindruck. Augenscheinlich sind kleinere Reparaturarbeiten und Sanierungen notwendig.Der Wohnung zugeordnet ist noch der Doppelcarport, Baujahr 1992, Holzkonstruktion, Pultdach, Wellplattendeckung; erheblicher Unterhaltungsstau, lt. Aussage DachundichtigkeitenZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit März 2022 ungenutzt und leerstehend.GebäudeDas Wohnhaus verfügt über zwei Eigentumswohnungen, einen Doppelcarport und eine Einzelgarage. Es ist teilweise unterkellert und besitzt ein Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Es steht frei und wurde vor 1950 in überwiegend Massivbauweise und teils Fachwerk errichtet, Dachform Sattel- bzw. Krüppelwalmdach. Eine Kernsanierung erfolgte 1991, wobei wesentliche Gebäudeteile modernisiert wurden, darunter Dachdeckung, Fenster und Heizung. Eine gemeinsame Heizungsanlage wurde 2019 installiert. Allgemein besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau.