Großzügig - Mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Lage: Lage: Burgberg ist der größte Teilort der großen Kreisstadt Giengen an der Brenz. Er verfügt über einen Kindergarten (ab 2 Jahren) und eine Grundschule, jeweils mit Ganztagesbetreuung. Eine Bäckereifiliale befindet sich ebenfalls am Ort. Es herrscht ein reges Gemeinde- und Vereinsleben. Am Ortsrand befindet sich seit 2011 eine Naherholungs- und Freizeitanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine traumhafte Anlage, nicht nur für Familien. Aufgrund seiner Nähe zur Charlottenhöhle, der Kaltenburg und Vogelherdhöhle ist der Ort auch bei Wanderern und Radfahren sehr beliebt. Die beiden Autobahnanschlussstellen der A7 Richtung Ulm (Auffahrt Niederstotzingen) sowie Richtung Aalen (Auffahrt Giengen/Herbrechtingen) erreichen Sie jeweils in gut 5 Minuten. Die nächste Bahnanschlussstelle Richtung Ulm und Heidenheim,sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich im nur zwei Kilometer entfernten Hermaringen.
Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei und Ladeneinheit in Giengen-Burgberg. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlagen. Rund 200 m² an Wohn- und 140 m² an Gewerbefläche. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt befindet sich auf einem gut 608 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Burgberg, einem Ortsteil von Giengen an der Brenz. Zum Angebot außerdem noch ein weiteres Nebengebäude mit zwei Räumlichkeiten, sowie Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Sie haben ein Hobby für das Sie Räumlichkeiten benötigen oder planen sich selbständig zu machen? Hier bieten sich Ihnen viele Optionen: Sie können großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach und ebenso Mieteinkünfte aus der Vermietung einer Einheit erzielen. Die bestehenden Gewerberäume könnten in Wohnraum umgebaut und das Objekt als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut und die gewerblichen Räume wurden viele Jahre als Bäckerei und großzügige Ladeneinheit genutzt. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren neu eingedeckt und eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert. Die Fenster in den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss wurden durch neue Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung) ersetzt und eine neue Haustüre eingebaut. Die Aufteilung: Die Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss teilt sich in einen große Ladeneinheit (ca.65 m²) mit großer Schaufensterfront und eigenem Eingang zur Straßenseite. Nebenan befindet sich ein weiterer Nebenraum mit rund 10 m² und dein Abstellraum mit 8 m², sowie die große, ehemalige Backstube mit einer Größe von rund 60 m². Die Räume lassen sich vielfältig nutzen und ebenso auch in Wohnraum umbauen, als separate Wohneinheit oder der den bestehenden Wohnräumen im Erdgeschoss angliedern. Die Wohnräume im Erdgeschoss: Die Wohnräume im Erdgeschoss erwarten Sie mit einem breiten, weitläufigen Flur. Von diesem gelangen Sie in einen Raum mit einer Größe von rund 20 m², sowie eine geräumige Essküche und eine separate Toilette. Ein direkter Zugang zur Ladeneinheit und den Gewerberäumen ist vorhanden. Die Wohnräume im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4- Zimmer- Wohnung mit einer Größe von knapp 110 m² und einer großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Die Wohnung teilte sich in ein großes Wohn-Esszimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die separate Essküche und das Badezimmer. Sie begeistert vor allem durch Ihre großzügigen Räume und den weitläufigen breiten Flur. Highlight ist aber die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Diese bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sehr gut als Gäste oder Jugendzimmer eignet. Ein großer Bühnenraum bietet viel Stauraum und kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden. Das Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Heizraum, sowie zwei weitere Kellerräume, als Waschküche und Vorratsraum. Weiters: Hinter der Haus befindet sich ein Garten, der vielfältig genutzt werden kann. Ein attraktives Angebot das Ihnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Fordern Sie gleich weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges:

Stichworte: Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,38 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.