Lage: Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Hirblingen, einem Stadtteil von Gersthofen. Die Stadt, am Lech gelegen, grenzt direkt nördlich an Augsburg an. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 2 gelangen Sie in knapp 5 Minuten auf die Autobahn A 8. Das Augsburger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, München oder Ulm unter einer Stunde.
Zum neugestalteten Bahnhof Gersthofen sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß, dieser liegt an der Strecke Augsburg - Nürnberg. Weiterhin gibt es bis zum Augsburger Zentrum durchfahrende Regionalbusse.
Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein zentrales Shopping-Center.
In Gersthofen befinden sich drei Grundschulen, eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium sowie die International School Augsburg.
Die Stadt, westlich am Lech gelegen, bietet Ihnen zahlreiche Naherholungsflächen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Stadthalle finden zahlreiche Kulturveranstaltungen mit überregionalen Künstlern und Musikern statt.
Zusammen mit den Stadtteilen Batzenhofen, Edenbergen, Hirblingen, Rettenbergen hat die Stadt ca. 20.300 Einwohner.
Objekt: Modern und offen gestaltet - Das Haus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet. Das Ergeschoss wurde, auch nach oben, offen gestaltet und mit einer außergewöhnlichen Anordnung der Fenster bedacht. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Das Duschbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist mit zwei großzügigen Räumen konzipiert. Das Badezimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Stauräume sowie der Heizungsraum. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln steuern lässt.
Für entspannende Momente sorgt der eingewachsene Garten. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet zeichnet sich dadurch aus, dass direkt am Haus keine Durchgangsstraße vorbeiführt.
Sonstiges: Baujahr 2005, ca. 112m² Wfl., 614 m² Grd., voll unterkellert, 2 Bäder, Fußbodenheizung, schön angelegter Garten, Garage. Bezug nach Vereinbarung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
