Lage: Gersthofen zeichnet sich durch seine günstige Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Die Bewohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten wie Schulen und Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen.
Die Stadt bietet ein reges kulturelles und soziales Leben mit einem vielfältigen Vereinswesen, regelmäßigen Veranstaltungen und einem breiten Freizeitangebot. Das Kulturzentrum Gersthofen sowie die Stadthalle sind Orte für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen.
Die umliegende Natur und Grünflächen, wie der Gersthofer Ausgleichsweiher und der Stadtpark, bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Angebote von Fußball über Tennis bis hin zu Wassersport im nahegelegenen Lech.
Die Verkehrsanbindung von Gersthofen ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A8 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrssystems ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die weiteren Regionen Schwabens sowie nach München. Zudem bietet der Bahnhof Gersthofen Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathausplatz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Gersthofen (circa 1 Kilometer)
Ausstattung: In einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in der zweiten Etage, erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf etwa 85 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt. Diese Immobilie bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.
Bereits der einladende Flur macht deutlich, dass diese Wohnung viel Wert auf eine warme und einladende Atmosphäre legt. Er führt Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch zwei große Balkone besticht. Einer der Balkone ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen erfrischenden Außenbereich, während der andere nach Südosten ausgerichtet ist und zum Genießen der Morgensonne einlädt. Diese einzigartige Konstellation ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag über sonnige oder schattige Plätze im Freien zu finden.
Die zwei schön geschnittenen und hellen Schlafzimmer bieten genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Jedes Zimmer ist sorgfältig gestaltet, um eine ruhige und entspannende Atmosphäre zu schaffen.
Die Küche, die ebenfalls Zugang zum Südost-Balkon bietet, ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch. Hier finden Sie ausreichend Platz und die notwendige Ausstattung, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsame Mahlzeiten in einer angenehmen Umgebung zu genießen. Die Ablöse beträgt 9000€.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Regenduschen-Funktion, verspricht entspannende Momente und ein luxuriöses Duscherlebnis. Die durchdachte Anordnung und moderne Ausstattung machen das Badezimmer zu einem Highlight der Wohnung.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Komfort, Stil und Funktionalität. Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, den zwei Balkonen und der hochwertigen Ausstattung bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohngefühl legen.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
