Objektbeschreibung: Dieses zum Teil renovierungs- und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950
befindet sich in Gerstetten -Ortsteil Heldenfingen. . Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m²
verteilt auf drei Etagen präsentiert sich dieses Haus mit viel Platz für Groß und Klein. Die großzügige Aufteilung der Räume ermöglicht Ihnen, zusammen mit einer kalkulierbaren Renovierung, ein gemütliches und vor allem erschwingliches Heim mit besonderem Flair entstehen zu lassen. Befeuert wird mit Gaszentralheizung und einem Schwedenofen im Küchen/Wohnbereich. Dieser kann auch im DG erweitert werden.
Der großzügige Eingangsbereich mit Heizung, Garagenzugang und Waschküche befindet sich im EG, da ursprünglich im Haus eine Schreinerei ansässig war.
Das 1. OG besteht aus einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und offen gehaltenem Büro, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Räume im EG und DG wurden von innen gedämmt und mit Trockenbauplatten verkleidet. Ebenfalls befindet sich auf der ersten Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne sowie ein separates WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss, welches als kompletter Schlaf- und Spielbereich für die Kinder dient. Eine räumliche Trennung ist teilweise möglich. Das DG wird aktuell von den Eltern als Schlafgelegenheit genutzt und kann weiter ausgebaut und renoviert werden.
Ein eingezäunter und schön eingewachsener Garten ist ideal für Kinder und auch Haustiere. Kurzum: mit handwerklichem Geschick kann hier ein wundervolles Zuhause entstehen.
Eine Gartengröße von 800 m² sprechen für sich und bietet absolut vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Auch ein weiteres Objekt/Teilung ist hier denkbar, da die Möglichkeit einer direkten Zufahrt gegeben ist.
Lage: Gerstetten liegt mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Gerstetten und den Ortsteilen Dettingen, Gussenstadt, Heldenfingen, Heuchlingen, Heuchstetten und Sontbergen.
Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb bietet Gerstetten mit seinen Teilorten ein hohes Maß an Lebens- und Freizeitqualität. Heldenfingen verfügt über 2 Bäcker, Kindergarten sowie Grundschule. Es liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnanschluss zur A7. Ebenso befindet es sich mittig zwischen der Universitätsstadt Ulm und Heidenheim
Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
