Lage: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Rauhenebrach im Ortsteil Koppenwind inmitten des Naturparks Steigerwald. Durch die günstige Lage erreicht man mit dem PKW in ca. 30 min. die Städte Bamberg und Schweinfurt und in ca. 40 min die Stadt Würzburg.
In unmittelbarer Nähe in Untersteinbach gibt es Kindergarten und Grundschule, darüber hinaus gibt es zwei weitere Kindergärten in Rauhenebrach. Weiterführende Schulen finden sich in Ebrach (Realschule), Gerolzhofen (Gymnasium, Realschule), Eltmann (Realschule, Mittelschule), Haßfurt und Bamberg (alle Schulformen). Vom Wohnort fahren jeweils Schulbusse.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Untersteinbach über EDEKA, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Post und Allgemeinarzt gesichert.
Objekt: Ein im Jahr 2008 hochwertig sanierter Dreiseithof auf sehr gut angelegtem Grundstück zeichnet diese idyllische Immobilie aus.
Von der straßenseitigen Anbindung eröffnet sich dem Betrachter zur rechten Hand das Wohngebäude. Linksseitig schaut man auf das Gästehaus, an das sich zur Mitte hin der große Doppelcarport und darüber der Wellness- und Fitnessbereich, eine ehemalige und liebevoll sanierte Scheune, anschließt.
Im Erdgeschoss des Wohngebäudes liegt das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich hier zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, Nebenräume und eine große Empfangsdiele. Alle Räume wurden beim Umbau neu konzipiert.
Über eine großzügige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich Wohnraum, Musikbereich und ein freistehender, nach 3 Seiten verglaster Heizkamin befinden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in die unberührte Natur. Auch die offene Küche mit großem Essbereich, HWR, und ein Gäste-WC wurden neu eingebaut.
Im Obergeschoß, der ausgebauten, ehemaligen Tenne des Hofes, genießt man den Blick durch ein harmonisches Balkenwerk bis zum Giebel.
Im Erdgeschoss des Gästehauses befinden sich 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Abstellraum. Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m² ist ebenfalls noch ausbaufähig. Das Gästehaus besitzt einen Gewölbekeller.
Das Zwischengebäude zwischen Wohnhaus und Gästehaus wurde zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Regendusche und Fitnessbereich umgestaltet und ist direkt vom Obergeschoss her begehbar. Der Pool (5,40m x 2,70m, 1,40 m tief) besitzt eine Gegenstromanlage und eine Schwallbrause.
Ein großer Carport mit Nebengelass befindet sich unter dem Fitnessbereich mit direkter Zufahrt von der Anliegerstraße. Über einen großzügigen Durchgang zwischen Wohnhaus und Zwischengebäude erschließt sich dem Betrachter der Blick auf die 4.738 m² große Gartenanlage mit Streuobstwiese. Auf der großen Gartenterrasse genießen Sie idyllische Stunden und können den Alltagsstress vergessen. Nicht nur der Mensch, sondern auch Tiere finden hier ein neues Lebensdomizil.
Große Laub- und Nadelbäume wechseln sich mit Blütensträuchern und einem Obstbaumbestand (Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen) ab. Der Nutzgarten mit Beeten und Hochbeeten ist mit einem Staketenzaun umgeben, ein 2 x 3 Meter großes Gewächshaus bietet ganzjährig die Möglichkeit, Gemüse und Kräuter anzubauen. Auch ein gemauerter Hühnerstall mit eingezäuntem Auslauf befindet sich in oberen Bereich des Gartens. Das Garten-Gießwasser ist ganzjährig über eine große Zisterne gesichert. Das Anwesen bietet jedem Individualisten seine ganz persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Lieben Sie den Anbau von Obst und Gemüse - Selbstversorgung ist hier gegeben.
Ausstattung: Im Wohnhaus im Eingangsbereich, in der Küche und im Wellnessbereich sind die Fußböden mit großformatigen Fliesen belegt. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgestattet. Alle anderen Bereiche wurden mit Eichenparkettdielen ausgestattet. In den sehr hochwertig ausgestatteten Bädern wechseln sich moderne Fliesen mit Putz ab. Die Wirtschaftsbereiche sind mit Fliesen, Tapeten, Putz geschmackvoll ausgestattet.
Das Haupthaus besitzt eine Fußbodenheizung, das Gästehaus Heizkörper.
Das Anwesen wird mit einem Energiemix aus Flüssiggas, Photovoltaik und Solarthermie beheizt, für das Flüssiggas existiert ein eigener Tank. Zusätzlich liefert die Solarthermie Warmwasser für den Verbrauch, die Poolheizung und die Heizung. Im Obergeschoss des Haupthauses und im Fitnessbereich wurden 2020 Klimaanlagen eingebaut (Luft-Luft-Wärmepumpen zum Kühlen und Heizen), der benötigte Strom wird von der Photovoltaikanlage erzeugt.
Die Photovoltaikanlage (19,84 kWp) versorgt ebenfalls eine Tesla-Powerwall (13,2 kWh) sowie den Ladeanschluss für E-Autos im Carport.
Die Kosten für Heizung betragen im Jahr ca. 2.000,00 -2.500,00EUR.
Das ganze Anwesen ist groß, luxuriös, aber bezüglich der Nebenkosten sehr moderat. Auch an die Kosten der Grundsteuer wurde gedacht: 1000m² sind als Bauland bewertet, der Garten mit ca. 5000m² als landwirtschaftliche Nutzfläche.
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
