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Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten eine komfortable Ausstattung, die insbesondere bei größeren Haushalten oder anspruchsvollen Mietern sehr gefragt ist. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Gleichzeitig bietet die Immobilie zusätzliche Entwicklungsperspektiven: Die Möglichkeit zur Installation eines Außenaufzugs eröffnet langfristig weiteres Potenzial zur Komfortsteigerung und Zielgruppenerweiterung.

Inmitten der idyllischen Landschaft des Murgtals im charmanten Ortsteil Hilpertsau der Stadt Gernsbach präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Rückzugsort mit besonderem Charakter und vielversprec...

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 12m2 großer Terrasse und Nutzungsrecht für den Garten, befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses, in angenehmer Wohnlage von Gernsbach/Reichental, direkt am Waldrand. Aufgeteilt ist diese kuschelige Wohnung in einen gefliesten Flur, rechts dass geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster.

Die Heizungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Über die Split-Level Bauweise kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterelemente und der schön angelegte Garten definieren das naturverbundene Wohnen. Im Winter sorgt der Kamin für Wärme in diesem tollen, großzügigen Raum. Die Küche ist mit dem Essraum verbunden und verfügt über einen separaten Vorratsraum.

Objektbeschreibung Das Haus wurde vom Eigentümer teilweise saniert, es sind jedoch noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, die das Potenzial des Hauses weiter heben können. Wohnungen im Überblick Erdgeschoss: WE1: Größe: 65,5 m² Räume: 3 Zimmer Zustand: sanierungsbedürftig, nicht vermietet. WE2: Größe: 62 m² Räume: 3 Zimmer Zustand: saniert, aktuell vermietet Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonette)-WE3: Größe: 145 m² Räume: 4 Zimmer (aufgeteilt auf OG) Besonderheiten: separater Eingang, DG ist nicht ausgebaut, teilsaniert, aktuell vermietet WE4: Größe: 52,2 m² Räume: 2 Zimmer (aufgeteilt auf OG und DG) Zustand: Teilweise renoviert, separater Eingang, derzeit vom Eigentümer bewohnt Potenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen - insbesondere an der Fassade - kann der Wert des Objekts deutlich gesteigert werden.

Es gibt auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das jedoch bisher nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Übrigens: es stehen Ihnen im Keller zwei große Räume zur Verfügung, zusätzlichen Stauraum bringt der große Spitzboden. Von Ihrem Balkon im ersten Obergeschoss aus haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung. Ihr Grundstück grenzt direkt an den Dorfbach, der an dieser Stelle munter sprudelt.

Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Modernisierung gelegt. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.

Abholung in Gernsbach.  Größe 39. ...................................................................

Abholung in Gernsbach.  Schuhe wurden nur in der Wohnung von einer Bekannten anprobiert. Sind zu groß. 

Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die harmonisch in den Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Über eine elegante Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier befindet sich zudem ein funktionstüchtiger und genehmigter Kachelofen, bei dem die Brennkammer kürzlich erneuert wurde. Das Grundstück überzeugt mit einem großen Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

stadtnaher Lage von Gernsbach präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen Ort zum Entspannen mit herrlicher Aussicht auf den Schwarzwald.

Die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in den Schwarzwald sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Lebensqualität im Alltag. Das große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Der Garten ist von gewachsenen Rhododendronbüschen umgeben, die im Frühjahr- Sommer bunt blühen und gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz schaffen.

Besonders angenehm sind die weitläufigen Flächen, die sich auf drei gut strukturierte Zimmer sowie ein großes Badezimmer verteilen. Ein Wintergarten kann hier problemlos integriert werden. Unsere Fachleute unterstützen Sie jederzeit mit kompetenter Beratung und tatkräftiger Hilfe.

Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und bei Besichtigungen vorgelegt." Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und zwei Zugängen in ruhiger Lage von Gernsbach-Scheuern. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Ortsteil Gernsbach-Scheuern.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Speicher und steht auf einem 423 Quadratmeter großen Grundstück. Eine separat errichtete Garage aus dem Jahr 1983 gehört ebenfalls zum Anwesen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Eine große Garage mit elektrischem Garagentor, welche Sie dank Überdachung trockenen Fußes über den Garten erreichen können, sorgt für Komfort im Alltag und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellplatz im Außenbereich bietet Platz für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.

Eine kleine Empore im Dachgeschoss lädt zudem zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Ausblick auf die historische Altstadt von Gernsbach. Praktischer Stauraum und Parkplatz in der Tiefgarage Ein großer privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse. Für Ihren PKW steht Ihnen ein bequemer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei.

unabhängig & flexibel Ein separater Eingang eröffnet ganz neue Perspektiven: Ob Homeoffice, Einliegerwohnung, Gästebereich oder Rückzugsort für größere Kinder - hier entsteht ein eigener Lebensbereich mit Bad und mehreren Räumen. Erdgeschoss - das Herz des Hauses Lichtdurchflutet und offen gestaltet verbindet sich hier Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.

Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die größere der beiden Wohnungen umfasst vier Zimmer und verfügt über eine Küche, die im Verkauf enthalten ist. Diese ist aktuell für 520 € Kaltmiete vermietet. Die kleinere Wohnung bietet zwei Zimmer sowie eine integrierte Küchenzeile, die bislang ungenutzt ist - ein deutlicher Vorteil für eine zeitnahe Vermietung.