LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Schwarzwaldort Staufenberg ist ein Ortsteil von Gernsbach mit ca. 400 Einwohnern, das Zweifamilienhaus liegt im Ortskern und die Zufahrt wird ausschließlich von Anwohnern genutzt.
Staufenberg liegt unterhalb des Merkurs und ist zwischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern eigebettet. Das Zentrum Baden-Baden, die Kreisstadt Rastatt und auch die Stadt Gernsbach sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle B462 liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Busanbindung sind gegeben.
Ein städtischer Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen und Gymnasien sind aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gegeben.
Staufenberg bietet neben der umfangreichen Gastronomie ein vielfältiges Vereinsleben und Freizeitmöglichen zeichnen diesen Wohnort aus.
GEBÄUDE / GRUNDSTÜCK: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde über einen Neubau im Vorderbereich 1996 in massiver Bauweise neu erstellt, ein Altbestand des Ursprungsgebäudes wird über beide Etagen genutzt. Die Technik, Ausstattung sowie die Dacheindeckung stammen aus dem Jahr der Gebäudeerweiterung.
Bisher wurden die beiden Etagen als eigenständige Wohneinheiten genutzt und separate ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 662 m², im Gartenbereich mit Hanglage steht ein Freisitz zu Verfügung und ein Baumbestand ist vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus oder auch für die Nutzung im Hintergrund des „Wohnen als Mehrgenerationen“.
Aufgrund des Freistand kann diese Immobilie auch als Kapitalanlage genutzt werden und eine gute Rendite kann realisiert werden.
Hinweis:
Diese Immobilie wird in rechtssicherer Zusammenarbeit mit der Sparkasse Baden-Baden / Gaggenau vorgenommen und Sie erhalten von uns und auch von der Sparkasse alle weiteren Informationen der Immobilie.
Zur Beantwortung weiterer Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zu Verfügung uns Sie erreichen uns idealerweise per Email oder auch telefonisch in unserem Büro.
AUFTEILUNG: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei Zimmer.
Der Zugang ist über den Hauseingang möglich, ein zweiter Nebeneingang bietet zudem den Zutritt zu der Wohnung und über den Flur erschließen sich alle Räume.
Die Küche bietet mit über 15 m² ausreichend Platz für den Essbereich und eine großzügige Wohn- Essküche ist vorhanden. Die vorhandene Küche kann nach Absprache mit allen Elektrogeräten übernommen werden. Das Tageslichtbad mit deckenhohen Fliesen ist mit einer Badewanne und eine Dusche ausgestattet.
Über den Haupteingang, sowie einem weiteren Nebeneingang, ist der Zugang in das Erdgeschoss gegeben und über den großzügigen Flur mit Garderobe erschließen sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Kellerraum mir Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner zu Verfügung.
Der Wohneinheit im Obergeschoss sind eine Garage sowie ein separater Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über den Hauteingang erreichbar und verfügt insgesamt drei Zimmer. Diese Einheit im OG hat eine Gesamtfläche von ca. 66 m² und auch hier ein Tageslichtbad mit separater Toilette vorhanden. Der Balkon erschließt sich über ein Zimmer und der Zugang zur sonnig ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang auf das Gartengrundstück mit unverbaubarer Aussicht ist gegeben.
Die beiden vorhandenen Küchen verfügen über die Einbaugeräte und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Im Untergeschoss befinden sich die Technik, ein Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum mit direktem Zugang
zur Garage. Vor der Garage und neben dem Hauptgebäude sind weitere Stellflächen für Fahrzeuge gegeben und Nutzflächen liegen vor.
Informationen GwG / DSGVO: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
