Objektbeschreibung: Die zum Verkauf anstehende hochwertige 3- Zi- ETW im 2. OG (oberstes Geschoß) in Erbpacht befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohnungen, die über 2 Hausaufgänge ohne Fahrstuhl erreicht werden. Das Haus wurde 1980 in bewährter Ziegelbauweise (30cm Ziegelaußenwände, tragende Innenwände in 24cm Ziegelstärke) errichtet und sichert in den unterschiedlichen Jahreszeiten ein angenehmes Wohnklima. In der Wohneinheit wurden in den letzten Jahren laufend anstehende Renovierungen/ Sanierungen durchgeführt. Anstehende Austausch der Fenster sowie der Sanierung des Flachdaches sind in Ausführung. Damit befindet sich die gesamte Wohnanlage incl. Grünanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung zugeordnet ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein praktisches Kellerabteil. Im Kellerbereich befinden sich Gemeinschaftsräume für Fahrräder/ Kinderwagen und für Waschen und Trocknen. Die sonnige Wohnung spricht besonders die kleine Familie an, die eine hochwertige und funktionelle Ausstattung sucht und in diesem Ambiente ihr Leben gestalten möchte. Das gesamte Wohngeld setzt sich zusammen aus Wohngeld+ Erbpacht
Ausstattung: 2.OG: Zugang über ein helles, mit Mamor gefliestes Treppenhaus,
in die 3- Zi- ETW in Süd- Westlage
Diele: freundlich geflieste Diele (6,8m²) mit Verbindung zum WC,
Abstellkammer mit Platz für die Waschmaschine und
Trockner, perfekt integriert. Weiterer Zugang zur Küche/
Essen und zum Wohnzimmer
Wohnzimmer: Wohnzimmer(24,2qm) mit Fenster über die
gesamte Breite des Zimmers und Zugang zum
Balkon. Durchgang zum Schlaf- und Badbereich
Balkon: Passend zum Stil des Dielen- Küchen- Essbereiches
gefliest mit 6,4m²/2. Elektrisch angetriebene Markise über
die gesamte West- Balkonbreite
Flur: Zugang (3,9m²) zum Eltern- Kinder-/ Arbeitszimmer mit Bad
und Abstellkammer
Eltern: Zimmer (15m²) mit Südfenster, ausgelegt mit hellem
neuwertigem Teppichboden
Kind: Zimmer (12,9m²) ebenfalls mit Südfenster und hellem
neuwertigem Teppichboden
Bad: Funktionales Bad (4,9m²), Fußboden und Wände raumhoch
modern gefliest mit Oberlichtfenster
Abstellkammer: Praktischer Abstellbereich (1,4qm) raumhoch mit
Regalsystemen ausgestattet
Küche: Im Stil der Diele gefliest (7,8m²) mit Durchgang zum
Essbereich. Neuwertige EBK aus dem Jahr 2017 mit
modernen Elektrogräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirr-
spüler. Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle); Die EBK kann zum Preis von €8000 übernommen werden
Essen: Gefliester Essbereich (7,6m²) mit großem Westfenster und
praktischem Zugang zum Balkon
Lagebeschreibung: Ruhige und doch verkehrsgünstige Lage in Germering. Die Stadt verfügt über hervorragende Infrastruktureinrichtungen mit besten Einkaufsmöglichkeiten, einem umfassenden Kindergarten- und Schulangebot sowie einem attraktiven Kultur- und Sportprogramm. Kindergarten, Hort, Grundschule und Gymnasium sowie das Wellen- Freibad und der Golfplatz sind gut zu erreichen. Durch seine zentrale Lage im Westen von München mit S-Bahnanschluss und direkten Autobahnanbindungen und seiner Nähe zu dem Fünfseenland mit besten Erholungs- und Freizeitperspektiven ist Germering ein gesuchter Lebensraum.
Provision: Die Provision von jeweils 1,8% incl. MwSt für Käufer und Verkäufer ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
