Lage: Mit der Größe einer mittleren Kleinstadt bildetet Gerlingen mit ca. 20.000 Einwohnern die südlichste Gemarkung des Landkreises Ludwigsburgs. Ein sehr lebendiges Stadtzentrum, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die guten Verkehrsanschlüsse sind prägend für eine sehr gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Renommierte Unternehmen wie Trumpf, Thales und Bosch sind in naher Umgebung.
Durch die L 1141 Richtung Ditzingen, gelangt man in wenigen Minuten auf die A81 Richtung Heilbronn oder A8 Richtung München/ Karlsruhe. Die B295 ist ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt und führt nach Leonberg und Stuttgart.
Die Anbindung zu ÖPNV-mitteln ist ausreichend gegeben, da die U-Bahn (U 6) sowie die Buslinien 98 und 635 fußläufig erreichbar sind. Die S-Bahn erreicht man über Ditzingen oder Leonberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in Gerlingen vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: - Luftumwälzanlage
- Elektronische Schlößer mit Chip Nutzung
- 825 qm Bürofläche aufgeteilt in EG und OG
- 476 qm Lagerfläche im UG
- 22 Büroräumlichkeiten und weitere Gemeinschaftsräume
- Grundstück: 1400 qm
- Nutzfläche: 1302 qm
- Bruttogeschoßfläche: 1589 qm
- Umbauter Raum: 5219 qm
- 19 PKW- Stellplätze
- CAT 6 Verkabelung
- Backsteinfassade mit langer Restnutzungsdauer im gut erhaltenen Zustand
- Neu saniertes Dach aus dem Jahr 2011
- Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude
Objekt: Zum Verkauf kommt hier eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Gerlingen, mit einem Potenzial zur Umnutzung in ein Hotel-, Boardinghouse oder in einen Beherbergungsbetrieb. Die Lage ist äußerst attraktiv und stellt das Zentralste angebundene Gewerbegebiet von Gerlingen dar. Die U- Bahn Haltestelle ,,Gerlingen" ist 800 Meter entfernt und in nur weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die Büroflächen sind in zwei Etagen aufgeteilt, EG mit 444 qm mit 12 Büroräumen, im OG beträgt die Bürofläche 381 qm mit 10 Büroräumen sowie ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum. Zudem befindet sich im UG eine vermietbare separat zugängliche Lagerfläche mit 476 qm, welche ausgestattet ist mit einem eigenen Lastenaufzug. Grundrissveränderungen sind ohne größeren Aufwand umsetzbar, da die Büroeinheiten durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Büroflächen sind gut belichtet, vor allem der Zentrale Eingangsbereich wirkt sehr hell durch das Glasdach. Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden gut erhaltenen Zustand ohne größeren Sanierungsstau. Bisher wurde das Gebäude in Eigennutzung durch die Eigentümer selbst belegt und wird gegen Absprache bezugsfertig übergeben. Das Flachdach wurde im Jahr 2011 neu saniert sowie abgedichtet.
Die Immobilie ist vielseitig nutz- und vermietbar. Im aktuellen IST- Zustand, ohne wesentliche Veränderungen im Rahmen einer Bürovermietung, sind Jährliche Netto- Mieteinnahmen in Höhe von 162.768-€ erzielbar. Die Bruttorendite läge somit bei ca. 10 Prozent. In unserer möglichen Renditeberechnung sind wir in der Neuvermietung von einer möblierten Vermietung mit 17-€ pro qm ausgegangen und für die separate Lagerfläche im UG 5-€ pro qm angesetzt. Des Weiteren haben wir die 19 Stellplätze, welche Bestandteil vom Gebäude sind, mit 50-€ pro Stellplatz angerechnet. Nach einer Umnutzung in einen Beherbergungsbetrieb, ist ein durchschnittlicher Jahresumsatz, je nach Konzeptionierung, von knapp 200.000-€ evtl. möglich.
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Stichworte: Gesamtfläche: 1.302,00 m², Bürofläche: 826,00 m²
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
