Objektbeschreibung: Das hier angebotene 2-3 Familienhaus befindet sich in einem absoluten neuwertigen und modernen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 441 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über ca. 224 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten. Hier wurde die Hauptwohnung aus zwei Einheiten zusammengefügt, welche eine gesamt Größe von ca. 175 m² hat. Eine Trennung dieser Ebenen wäre wieder problemlos möglich, sodass drei separate Wohnungen zur Verfügung stehen würden. In den Jahren 2007 – 2022 wurden umfassende Modernisierungen durchgefügt. Diese beinhalteten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Rohrleitungen und der Gas-Solar Anlage, die Dachsanierung, Fenster sowie die Modernisierung der Küche, des Kamins, der Bodenbeläge und der Bäder. Ebenso wurde die Fassade gedämmt und gestrichen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine großzügige, offene sowie helle Raumgestaltung mit einer stilvollen, natürlichen und modernen Farbgebung. Über einen geräumigen Flur erreicht man den offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, welcher ein geselliges Beisammensein garantiert und dennoch seine eigenen Bereiche zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die hochwertige Küche hat viel Stauraum und wurde mit modernen Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kamin für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein überdachter Balkon gewährt Platz zum Entspannen sowie einen Zugang zu dem großen Garten, welcher das Haus umfasst. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein helles Duschbad befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Über eine große, separate Garderobe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Räume befinden. Hier findet man aktuell zwei große und helle Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein schönes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und einem Waschtisch. Die Wohnung im Dachgeschoss, welche eine Größe von ca. 49 m² hat, ist ebenso hell gestaltet und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Duschbad, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Im Untergeschoss des Hauses findet man neben den üblichen Kellerräumen auch einen großen Hobbyraum. Eine Garage und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im östlichen Teil von Gerlingen. Die Nähe zu Wiesen und Feldern, aber auch die Nähe zum Ortskern bieten sowohl Naherholung als auch kurze Strecken für die Erledigungen des täglichen Bedarfs. Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurückblicken kann. Der alte Stadtkern von Gerlingen bietet ein vielfältiges Geschäftsleben, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das angrenzende Naherholungsgebiet erstreckt sich von Gerlingen bis zum Schloss Solitude. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und A81 sowie der öffentliche Nahverkehr sind hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter City in ca. 20 Minuten.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
