Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf vier Ebenen - ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das ca. 210 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Möglichkeiten: Sei es für Familien, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten, oder für Investoren, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Objekt mit Wertsteigerungspotenzial sind.
Das Haus ist aktuell leerstehend und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, sowie ein großer Kellerraum mit der Gasheizung. Das Erdgeschoss bietet die Basis für ein gemütliches Familienleben: eine separate Küche, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ausreichend Stauraum bietet das Abstellzimmer im Dachgeschoss gemeinsam mit dem Dachboden.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und ist derzeit für 50 € monatlich vermietet.
Das Dach ist gedämmt, entspricht ansonsten, sowie auch die Elektrik, dem Ursprungszustand. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus den 1980er Jahren und die Gasheizung wurde 2007 erneuert.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, der bestehende Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2057. Derzeitig beträgt der Erbbauzins 581,18 € jährlich und ist wertgesichert. Im Falle einer Verlängerung des Vertrages beträgt der jährliche Erbbauzins voraussichtlich 1.825 €.
Ob als neues Familienzuhause oder als Projekt für Investoren - dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine lohnenswerte Entwicklung. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
