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Der Flur ist sehr geräumig gestaltet und bietet Zugang zu allen Zimmern. Es gibt ein Wohnzimmer und vier weitere Zimmer. In der Küche ist ausreichend Platz für Ihre Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, Fenster, einer Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Bewohnerparkplätze stehen in der Straße zur Verfügung.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Wärmepumpen und eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher. Des Weiteren ist das komplette Objekt mit elektrischen Temperaturreglern, sowie einer hochmodernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit Garten- und Wiesenfläche sowie Doppelgarage bietet viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung.

So schön kann modernes Wohnen sein: Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit.

Im Kellergeschoss befinden sich zu Wohnungen gehörende Kellerabteile, die Gemeinschaftsräume, die Zentralheizung und die Hausanschlüsse. Weitere Abstellräume sind im Erdgeschoss des Rückgebäudes angeordnet. Der rückwärtige Grundstücksteil wird als Grün- und Erholungsfläche genutzt. Die Immobilie ist vollvermietet und bietet damit eine sichere und stabile Rendite.

Die angebotene Eigentumswohnung kann sowohl einzeln als auch im Paket gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmereigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums im beliebten Stadtbezirk Untermhaus.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich große Fläche: Insgesamt stehen ca. 1.150 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon rund 1.050 m² Wohn- bzw. wohnähnliche Flächen zuzüglich weiterer Neben- und Funktionsräume. Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über mehrere Obergeschosse bis in ein großzügiges Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Diese Flächendimensionen eröffnen vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus ist der Außenbereich mit einem zusätzlichen Raum inkl. Toilette und Dusche ausgestattet. Ein Nebengelass bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

**** Argumente, die für eine Investition sprechen: **** 01 / HOHE MIETEINNAHMEN Die Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich. 02 / LANGFRISTIGER MIETVERTRAG Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend. 03 / MIETSICHERHEIT Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand des Appartements. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen. 04 / GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc.

Im Haus besteht die Möglichkeit eines Kamineinbaus. Zum Reihenhaus gehören 2 Balkone, 1 Garage im UG und 2 Stellplätze vor dem Haus. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

So schön kann modernes Wohnen sein: Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit.

Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Im Haus besteht die Möglichkeit eines Kamineinbaus. Zum Reihenhaus gehören 2 Balkone, 1 Garage im UG und 2 Stellplätze vor dem Haus. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen - perfekt für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach zum Durchatmen.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Gera angeschlossen, was eine verlässliche und potenziell energieeffiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Der Verkauf der Immobilie erfolgt durch den Insolvenzverwalter des Eigentümers. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Disclaimer, der Ihnen nach Download zur Verfügung gestellt wird.

Ebenfalls in diesem zu erreichen ist der überdachte Außenbereich auf der linken Seite und der Pool auf der rechten Seite des Hauses. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer. Welche Zimmer Sie wie nutzen, überlassen wir Ihren Vorstellungen und Wünschen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In jedem Fall ist die Heizung zu erneuern bzw. hinzuzufügen.

So schön kann modernes Wohnen sein: Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 /- www.WEIDENER.immo - Diese moderne 4-Raum-Wohnung im im Dachgeschoss links eines sanierten Mehrfamilienhauses, sucht Sie als neuen Mieter. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Wanne & Dusche.

Die Empfehlung an den Bauherren ist, sich unverbindlich mit dem Architekten zusammen zusetzen und einen Grundrissentwurf nach Vorstellung des Bauherren zu erstellen. Weitere Informationen erhalten Sie vom Eigentümer.

Der Mietvertrag läuft noch bis Juli 2025, wodurch eine solide Übergangsvermietung für Erwerber besteht. .Nutzung durch Mieter: Verwaltung, Lager, Garagen, Werkstatt, Freiflächen, Lkw-Stellplätze .Mieteinnahmen (intern): ca. 1.000 EUR/Monat Baurechtliche Angaben: .Flächennutzungsplan: Mischgebiet .Planungssicherheit: kann über Bauvorbescheid geklärt werden .Sanierungsgebiet "Elsteraue-Hofwiese": war bis Dezember 2021 gültig - keine aktuelle Bindung .Wohnnutzung: laut Auskunft grundsätzlich möglich (unter Vorbehalt) .Denkmalschutz: besteht nicht .Bebauung: zergliedert, überwiegend Grenzbebauung mit befestigtem Innenhof Lasten und Beschränkungen: .Baulast: Abstandsfläche für einen Carport auf dem Nachbarflurstück .Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Straßenbeleuchtungsrecht zugunsten der Stadt Gera .Keine weiteren Eintragungen im Grundbuch bekannt .Altlasten: keine bekannt Dieses gepflegte und funktional strukturierte Gewerbeareal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lager, Büro, Technik, Werkstatt, Fuhrpark und Verwaltung - auf einem vollständig erschlossenen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage.

Zum Haus gehören 2 Balkone, 1 Garage im UG und 2 Stellplätze vor dem Haus. Eine hochwertige EBK kann mit übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.