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Das Gebäude wurde in der typischen Bauweise der Großplattenkonstruktion errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch vorgefertigte Betonplatten aus, die vor Ort montiert wurden. Die Fassade ist schlicht und funktional gestaltet, mit einer regelmäßigen Anordnung v on Fenstern und Balkonen. Ursprünglich war die Fassade in einem neutralen Farbton gehalten, wurde jedoch im Zuge von Modernisierungs maßnahmen teilweise neu gestaltet, beispielsweise durch Wärmedämmung und farbliche Akzente.

Diese exklusive Umgebung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage, sondern auch die Ruhe und Geborgenheit eines historischen Ortes. Dank der Nähe zur Straßenbahnhaltestelle ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Ausstattung: Wohnküche: Die geräumige Wohnküche ist mit modernen Vinylboden ausgestattet und bekommt eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten.

Damit eignet sich das Anwesen ideal für: * Familien mit Platzbedarf * Paare mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort * Selbstständige oder Investoren mit Nutzungsideen Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. *Energieausweis: derzeit in Erstellung.* Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie - wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Mit einer Kaltmiete von 370 €, Nebenkosten von 180 € und einem Energieverbrauchswert von 137 kWh bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Wohlfühlen – ein Zuhause mit Licht, Charme und einem Ausblick, der jeden Tag ein bisschen schöner macht.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Gera.

Der rund 10 m² große Heizungskeller ist separat von außen begehbar. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Ein Ort, der Geschichten schreibt und Herzen berührt. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das mit Liebe geplant und mit Blick fürs Detail gestaltet wurde.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Einmal umfallen und Sie befinden sich in Ihrem Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer kann mehr sein als ein Platz zum Schlafen. Zum Beispiel ein schöner Ort zum Zusammensein. Sie brauchen es nur so einzurichten – schon verwandelt es sich in einem Raum, in dem Sie gern Tag und Nacht verbringen. Von der Diele aus erreichen Sie auch das wunderschöne und große Badezimmer.

**Hinweis zum Energieausweis:** Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Nichts ersetzt den Eindruck, den Sie vor Ort gewinnen. Gerne laden wir Sie zu einer **persönlichen Besichtigung** ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen können.