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Ein echtes Plus für Eigennutzer: Die Immobilie verfügt über eine moderne Solaranlage, die zur Eigenstromnutzung sowie zur Einspeisung genutzt werden kann - mit attraktiven Konditionen. Das senkt die laufenden Kosten und sorgt für mehr Unabhängigkeit von der Energiepreisentwicklung. Auch bei externer Stromversorgung profitieren Sie von deutlich reduzierten Abnahmekosten. Das Dach wurde energetisch saniert und neu eingedeckt. Zudem wurden VELUX-Fenster mit teils elektrisch betriebenen, solarbetriebenen Außenjalousien (mit Fernbedienung) verbaut - für mehr Komfort und Energieeffizienz.

Mit dieser Pflegeimmobilie verbinden sich eine Vielzahl an Vorteilen für Sie: - Bei Eigennutzung ein Erstbelegungsrecht - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - Sie ist PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt.

**Energieausweis** Bedarfsausweis, 241,60 kWh/(m²a), gültig bis 22.10.2035 Gas-Zentralheizung (1995) Baujahr Gebäude: 1926 **Fazit:** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und Neues zu schaffen. Mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Kein Exposé kann das Gefühl ersetzen, durch die eigenen vier Wände zu gehen.

Besonders praktisch: Die Ankleide verfügt über ein eigenes Fenster. Schließlich macht die Auswahl der Kleidungsstücke und das Anprobieren bei Tageslicht noch mehr Spaß. Abgerundet wird das Raumkonzept von einem gemütlichen Familienbad, wo man den Stress des Alltags vergessen kann. Mehr Komfort geht nicht? Doch, indem sich die Bauherren beispielsweise für ein Smart Home-Paket entscheiden.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich große Fläche: Insgesamt stehen ca. 1.150 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon rund 1.050 m² Wohn- bzw. wohnähnliche Flächen zuzüglich weiterer Neben- und Funktionsräume. Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über mehrere Obergeschosse bis in ein großzügiges Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Diese Flächendimensionen eröffnen vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Bestand ist geprägt von typischen Altbauelementen wie massiven Treppenanlagen, historischen Fensterformaten und großzügigen Raumhöhen.

Dies ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage. 10 / KONJUNKTURABHÄNGIGER WACHSTUMSMARKT DER ZUKUNFT Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen. 11 / STEUERLICHE VORTEILE DURCH ABSCHREIBUNGEN Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden.

Das Haus bietet insgesamt 14 Zimmer, zuzüglich Küchen und Bädern, und eignet sich ideal für eine Kapitalanlage oder für die Nutzung durch mehrere Parteien. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet unterschiedliche Wohnungsgrößen, die eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung ermöglichen. Im Erdgeschoss sowie im Souterrain befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m², die durch ihren Wintergarten und den direkten Zugang zur Gartenterrasse besticht.

Kurzbeschreibung Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Doppelgarage mit elektrischem Tor Sonnenterrasse mit Weitblick Objekt Willkommen in einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt. Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit liebevollen Details und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche Raum für Träume, Begegnungen und Erinnerungen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großvolumiges Bestandsareal in zentraler innerstädtischer Lage von Gera. Die Liegenschaft umfasst ein massiv errichtetes Hauptgebäude mit mehreren Geschossen zuzüglich Kellerebene sowie ergänzende Nebenflächen und einen gesicherten Innenhofbereich. Die Immobilie verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur mit einer Vielzahl einzelner Räume, zentralen Fluren und bestehenden Sanitärbereichen.

Das hier gewerblich genutzte Grundstück in Gera bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.277 m² und ist vielseitig bebaut. Die Bebauung ist funktional aufgeteilt in mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsarten, darunter: .Bürogebäude (ca. 464 m²): 3-geschossig in Massivbauweise, inkl. Sozial- und Technikräumen .Sozialgebäude (ca. 32 m²): eingeschossig, verbindend zwischen Haupt- und Lagergebäude .Lagergebäude (ca. 157 m²): zweigeschossige Massivbauweise .Offene Lagerhalle / Schauer (ca. 95 m²): Stahlkonstruktion mit Trapezblechprofilen, 3-seitig geschlossen .Büro-/Technikgebäude (ca. 314 m²): zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss .Garagen (ca. 315 m²): Massivbauweise mit mehreren Stellplätzen .Außenanlagen (ca. 1.000 m²): mit Verbundpflaster befestigt, inkl.

Dies ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage. 10 / KONJUNKTURABHÄNGIGER WACHSTUMSMARKT DER ZUKUNFT Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen noch verschärfen. 11 / STEUERLICHE VORTEILE DURCH ABSCHREIBUNGEN Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden.

Genießen Sie gemütliche Abende mit Ihren Freunden oder trinken Sie einen leckeren Wein mit Ihrem Partner und genießen Sie Ihre wunderschöne Küche. Einmal umfallen und Sie befinden sich in Ihrem Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer kann mehr sein als ein Platz zum Schlafen. Zum Beispiel ein schöner Ort zum Zusammensein. Sie brauchen es nur so einzurichten – schon verwandelt es sich in einem Raum, in dem Sie gern Tag und Nacht verbringen.