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Ob aufgearbeitete Echtholzböden, stilgetreue Kassettentüren oder komplett, im extravaganten Retro-Styl, erneuerte Elektrik- und Sanitärsysteme, hier wurde historische Ästhetik mit kompromissloser Substanz verbunden. Das Haupthaus: Wohnen in herrschaftlichen Dimensionen Schon beim Betreten der einladenden Diele im Erdgeschoss wird der exklusive Charakter spürbar: Aufwendig gestaltete Wände und erlesene Materialien schaffen ein repräsentatives Raumgefühl.

Biete hier wegen Hobbyaufgabe 15 originalverpackte Tillig-Weichenantriebe 9x rechts und 6x links der Spur TT. Sie sind unbenutzt. Eine rechte und eine linke wurden ausgepackt, aber sind unbenutzt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen neu angebaute, barrierearme Aufzüge, stilvoll verglaste Balkone mit Blumenkasten und modernisierte 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit gehobener Ausstattung. In diesem Zuge werden unter anderem die gesamte Haustechnik (Wasser, Heizung, Lüftung, Elektro) sowie Mieterkeller und Kellerräume renoviert. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Unter anderem wurden zu dieser Zeit folgende Gewerke erneuert: Dach, Fenster, Heizungsanlage (Flüssiggas), Sanitärbereich. Später wurden noch die Haustür und die Elektrik teilweise erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich diverse Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss finden Sie ein WC, ein ca. 30 m² großes Wohn-und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt werden kann.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten das Dach, die Sanitärstränge, Elektrik, Türen, Fenster und Außenanlagen. Ebenso wurden die Fugen, die Balkonbeschichtung und der Fassadenanstrich erneuert. Vor und hinter dem Haus entstanden neue Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und ein Kleinkinderspielplatz.

Kurzbeschreibung Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Doppelgarage mit elektrischem Tor Sonnenterrasse mit Weitblick Objekt Willkommen in einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt. Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit liebevollen Details und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche Raum für Träume, Begegnungen und Erinnerungen.

Das gesamte Objekt wurde 1996 umfassend saniert, das betrifft die Dacheindeckung, Wärmedämmfassade, Heizung, Sanitär, Elektro und Fenster. Die zu verkaufende Wohnung verfügt zusätzlich über, von dem Verkäufer nachträglich eingebaute Rollläden an den Fenstern. Sie gelangen über das saubere Treppenhaus im 1.OG in die Wohnung.

Sanierung Im Jahr 1998 erfolgte eine komplette Sanierung des Gebäudes, bei der folgende Modernisierungen typischerweise durchgeführt wurden (soweit bekannt bzw. plausibel für eine Komplettsanierung dieser Art): Fassadensanierung und Wärmedämmung Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen Austausch der Heizungsanlage bzw. Heizkörper Modernisierung der Fenster (Isolierverglasung) Erneuerung der Dachkonstruktion beziehungsweise der Dacheindeckung Neugestaltung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen Dadurch hat das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch deutlich an Wert und Wohnkomfort gewonnen.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die bereits vorhandene Planungsgrundlage. Sämtliche relevanten Baupläne einschließlich der Konzepte für Elektro- und Sanitärinstallationen wurden bereits ausgearbeitet. Darüber hinaus lag für das Vorhaben eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 vor, die nach Angaben des Eigentümers bei Bedarf erneut beantragt bzw. erneuert werden kann.

Das im Grünen gelegene Wohnhaus wurde 2007 umfangreich saniert. Es erhielt eine neue Fassade und größere Balkone. Die Bäder wurden ebenso erneuert wie die Elektrik, sämtliche Türen und die Bodenbeläge. Zur Verbesserung des Wohnkomforts sind an allen Eingängen Aufzüge angebaut worden und es entstanden Parkflächen am Haus. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Das im Grünen gelegene Wohnhaus wurde 2007 umfangreich saniert. Es erhielt eine neue Fassade und größere Balkone. Die Bäder wurden ebenso erneuert wie die Elektrik, sämtliche Türen und die Bodenbeläge. Zur Verbesserung des Wohnkomforts sind an allen Eingängen Aufzüge angebaut worden und es entstanden Parkflächen am Haus. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2005 wurde eine Wärmedämmung angebracht und die Treppenhäuser instand gesetzt. Zudem erhielten die Wohnungen sehr großzügige Balkone, neue Fenster, Türen, Bäder, Elektrik und Bodenbeläge. Zahlreiche Mieter wohnen über viele Jahre hier. Man kennt, grüßt und hilft sich gern! PKW-Stellplätze sind öffentlich. Highspeed-Internet über Kabel ist möglich. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen stilvoll gestaltete Balkone mit Blumenkästen sowie modernisierte 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit gehobener Ausstattung. In diesem Zuge werden unter anderem die gesamte Haustechnik (Wasser, Heizung, Lüftung, Elektro) sowie Mieterkeller und Kellerräume renoviert. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen neu angebaute Aufzüge mit Halt auf halber Treppe, stilvoll verglaste Balkone mit Blumenkasten und modernisierte 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit gehobener Ausstattung. In diesem Zuge werden unter anderem die gesamte Haustechnik (Wasser, Heizung, Lüftung, Elektro) sowie Mieterkeller und Kellerräume renoviert. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Zum Sanierungszustand sind folgende Daten wissenswert. Ca. 1970 vollständige Sanierung der Immobilie Ca. 1970 Jahre Pool und Anbau Ca. 1990 Elektrik z.T. erneuert 1995 z.T. Erneuerung der Fenster 2006 Abwasserleitung erneuert und Anschluss Kanalisation 2010 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss 2020 Neue Esse auf dem Dach Sicherlich ist Aufwand für dieses schöne Haus notwendig.

Dabei wurden unter anderem Schallschutz- und Energiesparverglasungen der Fenster eingebaut sowie neue Türen installiert. Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und die Elektro- sowie Telekommunikationsinstallationen entsprechen einem hochwertigen Standard. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohn-Einheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Mülltonnen.

Dieses denkmalgeschützte (Ensembledenkmal) Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, Fassade, Elektrik, Sanitärleitungen, Heizung sowie die Fenster erneuert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die einseitige Strangsanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen im Objekt. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso zentral.

Das solide gebaute Haus (Bj:1937/Gagfah) wurde peau-a-peau rekonstruiert, saniert bzw. modernisiert ( ab 1991: Dach, Fenster, Sanitär, Gas-Heizung 2013 zzgl. neuer Warmluftofen mit zentralem Ofen/Feuerstelle im Keller, Elektrik ist teilmodernisiert.). Die Wohnfläche beträgt ca. im EG+DG ca. 90m², die Nutzfläche im KG beträgt ca. 47m², davon ca. 25m² zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (Hobbyraum, Bad2/HWR). Der über eine Einschubtreppe begehbare Spitzboden wurde für Hobby und Abstellen als Nutzfläche mit ca.10-15m² Nfl. ausgebaut.

Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2005 wurde eine Wärmedämmung angebracht und die Treppenhäuser instand gesetzt. Zudem erhielten die Wohnungen sehr großzügige Balkone, neue Fenster, Türen, Bäder, Elektrik und Bodenbeläge. Zahlreiche Mieter wohnen über viele Jahre hier. Man kennt, grüßt und hilft sich gern! PKW-Stellplätze sind öffentlich. Fernsehen und Highspeed-Internet sind über Kabel möglich. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in: ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten) ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit - Gastronomie) Grundstücksfläche: ca. 466 m² Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. * Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)