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• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer • Helles Bad mit Wanne und Fenster • Energieverbrauchskennwert: 96,7 kWh/(m?a) Mietkonditionen: Kaltmiete: 378,00€ • Nebenkosten: 189,00 € • Gesamtmiete: 567,00 € • Kaution: 3 Kaltmieten Lage: Altenburger-Str.61 Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Gera. Das Einkaufszentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung: In 07548 Gera-Untermhaus, in einer sehr beliebten, grünen und familienfreundlichen Wohnlage befindet sich die EFH-Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in Westausrichtung. Das solide gebaute Haus (Bj:1937/Gagfah) wurde peau-a-peau rekonstruiert, saniert bzw. modernisiert ( ab 1991: Dach, Fenster, Sanitär, Gas-Heizung 2013 zzgl. neuer Warmluftofen mit zentralem Ofen/Feuerstelle im Keller, Elektrik ist teilmodernisiert.). Die Wohnfläche beträgt ca. im EG+DG ca. 90m², die Nutzfläche im KG beträgt ca. 47m², davon ca. 25m² zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (Hobbyraum, Bad2/HWR).

Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in: ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten) ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit - Gastronomie) Grundstücksfläche: ca. 466 m² Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. * Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a) Gültig bis 11.08.2028, Gasetagenheizung, Baujahr 1905. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.