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Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. **Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m²a), gültig bis 04.03.2036 Gas-Zentralheizung (1999), Baujahr Gebäude: 1999; E **Aufteilung: Wohnfläche ca. 173,87 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr) - Untergeschoss: Wohnfläche ca. 41,36 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² Zimmer, Flur, Duschbad, HWR/ Küche, Treppenhaus, Heizung/ Hobby, Abstellen, Vorräte - Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 67,25 m² Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Windfang, Zimmer, Gäste-WC - Obergeschoss: Wohnfläche ca. 66,26 m² 3 Zimmer, Bad, WC, 2 Balkone, Flur

Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in: ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten) ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit - Gastronomie) Grundstücksfläche: ca. 466 m² Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. * Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

Der geschmackvoll gestaltete Ziergarten überzeugt mit viel Liebe zum Detail und bietet einen idyllischen Rahmen für erholsame Stunden im Freien. Das im Jahr 2004 erbaute Haus mit Energieeffizienzklasse A präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Ausstattung mit Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden ist funktional und alltagstauglich. Zusätzlichen Raum bieten die Kellerräume - ideal für Hobby, Vorrat oder praktische Nutzung im Alltag.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 149,70 kWh/(m²a) Gültig bis 16.12.2033, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1895 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 149,70 kWh/(m²a) Gültig bis 16.12.2033, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1895 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² 3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind **Hinweis zum Energieausweis** - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Erdgas - Energiebedarf: 154,1 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 12.04.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1898 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,09 kWh/(m²a) Gültig bis 12.04.2029, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse B Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 157,00 kWh/(m²a) Gültig bis 25.03.2032, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,3 kWh/(m²a) Gültig bis 25.01.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1925 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 137,20 kWh/(m²a) Gültig bis 27.05.2034, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1894 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 124,5 kWh/(m²a) Gültig bis 05.04.2028, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1901. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 127,2 kWh/(m²a) Gültig bis 25.07.2028, Zentralheizung, Baujahr 1900. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 127,2 kWh/(m²a) Gültig bis 15.12.2027, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Im Untergeschoss finden Sie eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Dusche vor, ideal für Gäste oder Personal. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro o. ä. wäre denkbar. Die Hebeanlage dazu wurde ebenfalls erneuert. Das ganz Objekt steht unter Ensembleschutz, dennoch verfügt das Grundstück über weiteres Baurecht. Den eigenen Grundwasser Brunnen werden Sie angesichts der herrschenden Trockenheit gewiss sehr zu schätzen wissen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 70,5 kWh/(m²a) Gültig bis 01.02.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72,50 kWh/(m²a) Gültig bis 27.01.2031 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1958. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Instandhaltungsrücklage - **Wärmeversorgung**: Zentralheizung **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F. Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen - Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 88,5 kWh/(m²a), gültig bis 13.02.2036 Ölheizunganlage, Baujahr 1986 Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Der Garten mit Weg, Terrasse und Zufahrt ist neu zu gestalten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 86,00 kWh/(m²a) Gültig bis 01.02.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1958 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 81,6 kWh/(m²a) Gültig bis 10.04.2031 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1920. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.