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•Wohnfläche: ca. 65 m² •Zimmer: 2 •Südbalkon mit schönem Ausblick •Kamin für gemütliche Abende •Bad mit Wanne und Dusche •Separater Waschmaschinenraum •Fußbodenheizung im Bad •fewrnwärme Kaltmiete: 440 € Nebenkosten: 210 € Energiewert: 72,50 kWh (Energieverbrauch pro Jahr) Terminabsprache: Bitte kontaktieren Sie Herrn Baumberg unter der Telefonnummer: 0173 3628868 Achtung, wir sind vom 26.November bis 2.

Der Bodenbelag besteht aus sorgfältig aufbereitetem Eichenechtholzparkett und edlem Naturstein. Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau - ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein ganz besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick über die gesamte Stadt: Ob bei Sonnenaufgang oder im nächtlichen Lichtermeer - hier eröffnet sich Ihnen ein Panorama, das seinesgleichen sucht.

Zwei separate Hauseingänge (1 und 1a) trennen räumlich die beiden Senioren-Wohnbereiche, mit jeweils 11 Apartments, von den 15 Wohnungen in den oberen Etagen. Alle Wohnungen und Apartments verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen und Apartments, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen.

Der Balkon ist mit einer funktionstüchtigen und gepflegten Balkonmarkise und einer Fliegengittertür ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche inklusive Duschrollo, Fußbodenheizung, einem integrierten Radio sowie einer hochwertigen Waschtischarmatur ausgestattet und erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Waschmaschine) sowie einen kleinen Essbereich mit zwei Sitzplätzen.

Immo - Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause auf www.WEIDENER.immo** Eine schicke 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in einem sanierten 4-Familienhaus mit modernem Raumkonzept, Küche mit Zugang zu der Terrasse, geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und WM-Anschluss. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 70,5 kWh/(m²a) Gültig bis 01.02.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Küche und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC, welches auch als Abstellraum umfunktioniert werden könnte, zur Verfügung - ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochmodernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Belüftungssystem von Inventer mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum (Lüftungskonzept wird zur Verfügung gestellt) - Vorbereitung Glasfaseranschluss sowie Netzwerkverkabelung (CAT 7) - Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Barrierefreiheit Jede Wohnung bietet einen attraktiven Außenbereich: - Erdgeschosswohnung: großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen - Obergeschosswohnungen: Balkone mit ca. 7 m² oder 12 m² Energieeffizient & Kostensparend: Dank der modernen Bauweise im KfW 55 EE Standard, kombiniert mit effizienter Heiztechnik und einem intelligenten Belüftungssystem von Inventer mit Wärmerückgewinnung, profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Energiekonzept

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochmodernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Belüftungssystem von Inventer mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum (Lüftungskonzept wird zur Verfügung gestellt) - Vorbereitung Glasfaseranschluss sowie Netzwerkverkabelung (CAT 7) - Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Barrierefreiheit Jede Wohnung bietet einen attraktiven Außenbereich: - Erdgeschosswohnung: großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen - Obergeschosswohnungen: Balkone mit ca. 7 m² oder 12 m² Energieeffizient & Kostensparend: Dank der modernen Bauweise im KfW 55 EE Standard, kombiniert mit effizienter Heiztechnik und einem intelligenten Belüftungssystem von Inventer mit Wärmerückgewinnung, profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Energiekonzept. - Kellerabteile werden künftig zur Verfügung stehen - Hochwertige Bauausführung und langlebige Materialien - Ruhiges, modernes Wohnumfeld Die Wohnungen sind ab Juni 2026 bezugsfertig.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855236-0- www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie! Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Bad mit Fußbodenheizung. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,6 kWh(m²a); Gas, Bj. 1930; E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Zwei separate Hauseingänge (1 und 1a) trennen räumlich die beiden Senioren-Wohnbereiche, mit jeweils 11 Apartments, von den 15 Wohnungen in den oberen Etagen. Alle Wohnungen und Apartments verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen und Apartments, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen.

Alle Wohnungen im dritten Bauabschnitt erhalten eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen und 3 E-Ladesäulen, bieten den künftigen Bewohnern ein ideales Umfeld für ein glückliches Leben im WeidenCarré am Herresberg.

Alle Wohnungen im dritten Bauabschnitt erhalten eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen und 3 E-Ladesäulen, bieten den künftigen Bewohnern ein ideales Umfeld für ein glückliches Leben im WeidenCarré am Herresberg.

Alle Wohnungen im dritten Bauabschnitt erhalten eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen und 3 E-Ladesäulen, bieten den künftigen Bewohnern ein ideales Umfeld für ein glückliches Leben im WeidenCarré am Herresberg.

In der Küche ist ausreichend Platz für Ihre Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, Fenster, einer Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Bewohnerparkplätze stehen in der Straße zur Verfügung.

Des Weiteren ist das komplette Objekt mit elektrischen Temperaturreglern, sowie einer hochmodernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit Garten- und Wiesenfläche sowie Doppelgarage bietet viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung. Ideal für Familien oder Käufer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit viel Raum in ruhiger Lage suchen.

Zwei separate Hauseingänge (1 und 1a) trennen räumlich die beiden Senioren-Wohnbereiche, mit jeweils 11 Apartments, von den 15 Wohnungen in den oberen Etagen. Alle Wohnungen und Apartments verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen und Apartments, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen.

Alle Wohnungen im dritten Bauabschnitt erhalten eine hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizungen, ausgewählte Materialen und Oberflächen sowie modernes Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Lichtdurchflutete Wohnungen, vollkommene Barrierefreiheit und eine wunderschön gestaltete Außenanlage, mit ausreichenden PKW-Stellplätzen und 3 E-Ladesäulen, bieten den künftigen Bewohnern ein ideales Umfeld für ein glückliches Leben im WeidenCarré am Herresberg.

Die offene Verbindung zur Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, schafft ein harmonisches Miteinander und macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses. Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt.

Das Ziel ist hochwertig aber Bezahlbar das Wunschhaus für den zukünftigen Eigentümer zu bauen. Das Einfamilienhaus verfügt über Fußbodenheizung auf Wunsch mit Solar. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnfläche sollte ca.130 m² Groß sein, nach Wunsch auch größer. Die Empfehlung an den Bauherren ist, sich unverbindlich mit dem Architekten zusammen zusetzen und einen Grundrissentwurf nach Vorstellung des Bauherren zu erstellen.

Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, hochwertige Designböden, eine Raumhöhe von 2,80 Metern und elegante Stiltüren mit einer Breite von 1,00 Meter verleihen der Wohnung ein großzügiges und zugleich edles Wohngefühl. Große Fenster sorgen in allen Räumen für Helligkeit und Offenheit.