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Modernisierungen & Zustand .Fenster: 1997 erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung) .Heizung: 1996 auf Öl umgerüstet (mit zentralem Heizsystem) .Dachgeschoss: ausgebaut mit 3 Wohnräumen .Bausubstanz: sehr gut und massiv, gepflegt .Treppenlift im Außenbereich (2023 installiert) Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus: .ruhiger Wohnlage in Ortsrandlage .viel Nutz- und Wohnfläche .guter Substanz mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung .sowie einem außergewöhnlich großen Garagen- und Nutzbereich, der besonders für Selbstständige, Handwerker oder Fahrzeugliebhaber attraktiv ist. Weitere Nebengebäude können bei Bedarf erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 30.000,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden. Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden - ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.

Die Lage in der August-Bebel-Straße 35 bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Weitere Details: Wohnfläche: 54,17 m² Zimmer: 2 Räume Etage: 2. Obergeschoss, links Baujahr: 1920 (laut Energieausweis) Verfügbarkeit: ab sofort Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung.

Ausstattung im Überblick: • helle 2-Raum-Wohnung mit ca. 52 qm • weiße Wände, moderner Laminat- Fußboden • Balkon mit Ausblick ins Grüne • modernes Bad mit Badewanne und Dusche • Kellerabteil im Untergeschoss * Abstellraum im Treppenhaus • Highspeed-Internet über Kabel möglich, TV inklusive Rufen Sie an 017687942503! Ich zeige Ihnen die Wohnung gern persönlich! Weitere Angaben: Verfügbar ab: 1.04.2026 Lagebeschreibung: Debschwitz ist ein facettenreicher Stadtteil mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die vielfältige Bebauung mit Villen, Gründerzeithäusern sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern wird durch viel Grün aufgewertet.

Vermietung aktuell: KM: 380€ BK: 120€ - 2 Zimmer, Küche, Bad perfekt verteilt - Helle Küche mit Einbauküche - Moderner Fussbodenbelag - Helles Bad im Fenster und Badewanne - Tolle Lage - Großer Keller | Fahrradraum | Trockenraum MEA`s: 27,85/1000 HG: 165,97€ Zuführung IR: 42,94€ Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: info@tig-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 / www.WEIDENER.immo - Diese 2-Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1994 sanierten Mehrfamilienhauses sucht Sie als neuen Mieter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Sanierungszustand befindet und somit eine ideale Grundlage für Investoren oder Bauträger darstellt. In den vergangenen Bauabschnitten wurden bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen erfolgreich umgesetzt.

Gepflegtes Wohnumfeld Wohnfläche ca. 85 m² 3 Wohnräume Küche Bad mit Fenster & Wanne Hauswirtschaftsraum Flur Balkon Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: info@tig-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie nach Feierabend entspannen und den Blick in die Umgebung genießen können. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer, der freundliche Flur sowie die separaten Wohnräume fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild - hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Die Hebeanlage dazu wurde ebenfalls erneuert. Das ganz Objekt steht unter Ensembleschutz, dennoch verfügt das Grundstück über weiteres Baurecht. Den eigenen Grundwasser Brunnen werden Sie angesichts der herrschenden Trockenheit gewiss sehr zu schätzen wissen. Im Garten werden Sie, dank einer Sommerküche mit einem vielseitig nutzbaren Pflanzen- oder Gartenhaus, viele sonnige Abende mit Ihren Freunden verbringen.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.

Mit Mieteinnahmen von ca. 26.500 EUR p.a. und 2 behindertengerechten Wohnungen für betreutes Wohnen verspricht dieses Haus eine Rendite-Explosion. (2 weitere Parkplätze und eine kleine Werkstatt können mitvermietet werden). Somit hätte man eine SOLL-Miete von ca. 30.000EUR p.a. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind!

•Großzügiger Wohnbereich mit Oberlicht für eine helle, freundliche Atmosphäre •Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice •Separate Küche mit Balkon (ohne Einbauküche) •Bad mit Badewanne •Balkon mit schönem Ausblick – ideal zum Entspannen •Dachgeschosslage mit besonderem Flair •Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Das Schlafzimmer ist mit einem Bett und praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Kinderzimmer sind mit hochwertigen Insektenschutzrollos ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrocknungsraum im Haus zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Diese 3-Raum Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und sucht Sie als neuen Mieter. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

großzügige Fensterfronten und original erhaltene Stuckverzierungen prägen den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Wohnung besteht aus einem langen Flur, geräumigen Wohnzimmer, vier weiteren Zimmern, einer großen Küche und einem innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer Dusche. Zur Wohnung gehört eine geräumige Kellerbox. Hinter dem Haus stehen Stellplätze für 30,00 € monatlich zur Verfügung.

Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem guten Zustand. Aktuell gibt es keinen Sanierungsstau. Für weitere und detailliertere Informationen kontaktieren Sie uns gern!

Es wurde 1999 im bewohnten Zustand teilsaniert, d.h. in die Häuser wurden ein Aufzug eingebaut, die Fassade, Fenster, Leitungsstränge, Elektrik und Bäder saniert. Die weitere Innensanierung der Wohnungen erfolgt überwiegend bei Neubezug. Im angrenzenden Außengelände gibt es einen Spielplatz, Grünflächen und Parkmöglichkeiten, die angemietet werden können bzw. öffentlich sind.