Sicherheit - Immobilien kaufen in Gera Sicherheit

wo das Leben blüht - stilvoll, ruhig und mit ganz viel Herz In einer gewachsenen Wohngegend Gera's, wo Nachbarn sich noch grüßen, Gärten gepflegt werden und Kinder sicher spielen können, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Charakter und Lebensfreude ausstrahlt. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Wohnansprüchen - und bietet dabei Raum für Ihre ganz persönliche Zukunft.

Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen sowie die praktischen Extras wie Balkone, Stellplätze und Kellerräume machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich. Das Gebäude links daneben, wird gerade hochwertig saniert, was zu einer weiteren Verbesserung des Wohnumfeldes führen wird.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche technische Extras wie die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Lüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden mit Alu-Panzer gewährleisten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine effiziente Beschattung. Mit der installierten PV-Anlage sind Sie zudem auf dem Weg zu einer nachhaltigen Energieversorgung. Die Bauweise des Hauses ist besonders robust: Alle Innenwände sind massiv gemauert, was für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt.

Der Grundstücksteil mit großzügiger Terrasse und Pool ist nicht einsehbar und vom restlichen Garten abgetrennt. Auf dem Haupt- und auch Nebengebäude liegt eine PV-Anlage mit 8,8 kWp. Im Haus finden Sie eine sicher spezielle, aber absolut stilvolle Einrichtung - Sie haben auf 3 Etagen die Möglichkeit, mehrere Kinder-/Gäste- oder auch Arbeitszimmer einzurichten, die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios - diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine sichere und renditestarke Möglichkeit, Kapital werterhaltend und zukunftsorientiert anzulegen.

Ausstattung & Highlights: •Helle 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss •Neue Bodenbeläge sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre •Energieeffizienter Verbrauch mit einem Wert von 66,6 kWh/(m²·a) •Langjähriger Mieter bereits vorhanden – ideale Kapitalanlage •Attraktives Mietverhältnis mit einer aktuellen Kaltmiete von 270 € Investitionsvorteile: •Renditepotenzial: Stabile Mieteinnahmen •Günstiger Kaufpreis: Nur ca. 656 €/m² •Sichere Kapitalanlage: Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter Fazit: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage in Gera mit einer attraktiven Mietrendite. Der gepflegte Zustand, die neuen Bodenbeläge und der bereits bestehende Mietvertrag machen sie zu einer sofort rentablen Investition.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Potenzial in idealer Weise. Zögern Sie nicht - sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot mit Perspektive. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche technische Extras wie die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Lüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden mit Alu-Panzer gewährleisten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine effiziente Beschattung. Mit der installierten PV-Anlage sind Sie zudem auf dem Weg zu einer nachhaltigen Energieversorgung. Die Bauweise des Hauses ist besonders robust: Alle Innenwände sind massiv gemauert, was für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt.

Zwötzen entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapital-anlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet - eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zahlreiche technische Extras wie die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Lüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden mit Alu-Panzer gewährleisten nicht nur Sicherheit, sondern auch eine effiziente Beschattung. Mit der installierten PV-Anlage sind Sie zudem auf dem Weg zu einer nachhaltigen Energieversorgung. Die Bauweise des Hauses ist besonders robust: Alle Innenwände sind massiv gemauert, was für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt.

Die zentrale Lage in Gera ermöglicht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen, was die Stabilität und Wertentwicklung der Investition begünstigt. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite und eine sichere Kapitalanlage setzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich die Möglichkeit in eine Pflegeimmobilie zu investieren. Sprechen Sie uns an! Gern erläutern wir Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch!

Besondere Merkmale dieses außergewöhnlichen Anwesens sind die fünf Garagen, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, und eingebaute Schränke sowie feststehende Möbel verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büroeinheit mit voll ausgestatteter Küche genutzt und bietet Raum für produktive Stunden in einer ruhigen Umgebung.

Die Übergabe der Wohnung ist flexibel gestaltet und erfolgt nach Vereinbarung. Nutzen Sie diese Möglichkeit, in einer gefragten Liegenschaft in Gera zu investieren und sichern Sie sich Ihr Renditeobjekt in einer der charmantesten Städte Thüringens.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019 sowie über elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion, die 2020 installiert wurden und für zusätzlichen Wohnkomfort sowie erhöhte Sicherheit sorgen. Diese Wohnung vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer kleinen, harmonischen Wohnanlage - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Eckbadewanne, eine elektronisch gesteuerte Fussbodenerwärmung und ein Handtuchtrockner sind nur einige der Highlights. Die moderne, mithörgesperrte Videosprechanlage bietet Ihnen ein sicheres Wohngefühl. Das hochwertige Laminat vermittelt modernen Wohnkomfort und der Balkon in Südwestausrichtung verspricht Entspannung.

Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen sowie die praktischen Extras wie Balkone, Stellplätze und Kellerräume machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Sorglos investieren - dank zuverlässiger Betreuung** Alle Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen. Das bedeutet: Kein Aufwand für Sie - nur Sicherheit und Komfort. **Effizient und solide:** * Energieverbrauch: 157 kWh/(m²a) * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) * Denkmalgeschützt - steuerliche Vorteile möglich! **Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck.

Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur komfortables, sondern auch sicheres Parken in zentraler Lage gewährleistet - ein unschätzbarer Vorteil in der heutigen Zeit. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von etwa 289€ generiert sie eine zuverlässige Einkommensquelle.

Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen sowie die praktischen Extras wie Balkone, Stellplätze und Kellerräume machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.