H&m - Immobilien kaufen in Gera H&m

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Bad mit Fußbodenheizung. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,6 kWh(m²a); Gas, Bj. 1930; E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses im beliebten Stadtteil Gera Lusan. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Ausstattung legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss des mittleren Hauseingangs und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die Raumaufteilung ist funktional und mieterfreundlich gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich - darunter eine Küche mit Fliesenspiegel, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein Wohnzimmer, an das sich das Schlafzimmer anschließt.

Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei.

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 114?m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern alles, was das Familienherz höherschlagen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine helle Küche mit praktischer Abstellnische und Zugang zum kleinen Keller sowie ein einladender Wohn- und Schlafbereich.

Zum Kauf steht ein attraktives Reiheneckhaus in idyllischer und sonniger Lage. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Haus ist sofort beziehbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist Teil einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Südseite eine großzügige Fassaden-Photovoltaikanlage zu installieren. Wohnfläche: Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 117 m² Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 60 m² Gesamtfläche: ca. 177 m² Raumaufteilung: Kellergeschoss: Sauna-/Wellnessraum, Kellerraum, Hobbyraum, Heizung-/Hausanschlussraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleideraum, Bad, Diele

Die Wohnung ist seit 2004 ununterbrochen vermietet - ein Zeichen für langfristige Stabilität. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich, was einem Mietpreis von 5,55 €/m² entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt in dieser Lage: Üblich sind hier rund 6,20 €/m², in besonders gefragten Bereichen der Umgebung sogar bis zu 7,00 €/m². Für Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung und somit zur Steigerung der Rendite.

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Einfamilienhaus im Herzen von Gera, das ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151,22 m² und einem weitläufigen Grundstück von 650 m², bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Raum für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die imposante Eingangstür und vermittelt ein Gefühl von Hochwertigkeit und Stil. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Stadt ermöglicht - ein echtes Highlight für Mieter.

aber oho - so präsentiert sich der Bungalow 2 und ist damit das ideale Domizil für Singles, Paare und Kleinfamilien. Auf einer Fläche von rund 118 m² treffen eine perfekt durchdachte Planung und maximales Wohlfühlambiente aufeinander. Zentrum und absolutes Highlight des Hauses ist der große Wohn-Ess-Kochbereich. Durch den besonderen Grundriss befindet sich die Essecke in einem kleinen, lichtdurchfluteten Erker mit Rundumblick in den Garten.

Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

Zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche schaffen Platz für alle Lebensphasen. Mit 149 m² bietet dieses Haus Raumqualität, die inspiriert - funktional, großzügig und im Detail präzise gestaltet. Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Südseite eine großzügige Fassaden-Photovoltaikanlage zu installieren. Wohnfläche: Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 117 m² Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 60 m² Gesamtfläche: ca. 177 m² Raumaufteilung: Kellergeschoss: Sauna-/Wellnessraum, Kellerraum, Hobbyraum, Heizung-/Hausanschlussraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleideraum, Bad, Diele

Diese ist ebenfalls unterkellert und bietet von den Gartenseite aus einen zusätzlichen Abstellraum. Das 1498 m² große Grundstück ist eine wunderbare grüne Oase, mit vielen Bäumen, Stauden, kleinen Gartenlauben und hübschen Plätzen zum Verweilen und Kraft tanken. Baubeginn war für das Haupthaus 1977, die weiteren Gebäude entstanden danach.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,33 m² überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich im modernen Wohnensemble Heinrichsquartier und ist aktuell zuverlässig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen und später selbst einziehen möchten.

Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an.

In begehrter Wohnlage von Gera-Langenberg erwartet Sie dieses charmante Terrassenhaus aus dem Jahr 1975, das durch seine besondere Bauweise, den großzügigen Zuschnitt und den unverbaubaren Fernblick besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 82?m² auf 2 Ebenen bietet es Raum für Familien, Paare oder Menschen mit einem Wunsch nach Individualität. Das EFH schafft ein offenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

**Heiztechnik und Ausstattung:** Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, das Warmwasser wird derzeit über Elektroboiler bereitgestellt. **Energieausweis:** Bedarfsausweis; 347,7 kWh/(m²a); Gas; 1930; H, gültig bis 09.07.2035 Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten und stabilen Eindruck - eine hervorragende Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. **Überzeugen Sie sich selbst!

+ Kernsanierung 1997 + Horizontalschnitt im Keller zu Abdichtung des Mauerwerks + 2014 Erneuerung des Daches und des Schornsteins + 2023 neue Heizung | neue Gastherme Brödje Ausstattung & Highlights: + Mischimmobilie mit Wohn- und Geschäftseinheiten + Gepflegter Zustand, kein akuter Renovierungsbedarf + Solide Bausubstanz, gute Energieeffizienz + Zentrale, gut angebundene Lage in Gera + Helle, gut geschnittene Wohnungen + Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront + Keller- und Lagerräume vorhanden + Stellplätze in unmittelbarer Umgebung verfügbar Besondere Merkmale: + Attraktive Kapitalanlage mit solider Basis + Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierung und marktgerechte Anpassung + Zentrale Lage mit hoher Mieterzufriedenheit + Langfristig interessante Entwicklungsperspektive Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 205 m² Wohnfläche: ca. 311 m² Gewerbefläche: ca. 72 m² Vermietungsstand: 100 % Jahresnettokaltmiete: ca. 18.613 € Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.