112,70-2 - Haus kaufen in Gera 112,70-2

220 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 725 m² erstreckt sich die Immobilie über 2,5 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Besonders interessant: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Raumaufteilung Die ca. 350 m² Wohnfläche teilen sich aktuell über die 4 Etagen, wie folgt auf: EG 73,50 m² Wfl. 1. OG 92,91 m² Wfl. 2. OG links 38,41 m² Wfl. 2. OG rechts 53,04 m² Wfl. 3. OG links 40,01 m² Wfl. 3. OG rechts 53,04 m² Wfl. Die Wohnungen im 2. und 3. OG könnten natürlich zu 4- Raum Wohnungen zusammengelegt werden. Weiterhin steht das Nebengebäude mit ca. 51,00 m² unsanierter Wohnnutzfläche zur Optimierung ihrer Kalkulation zum Ausbau zur Verfügung.

Raumaufteilung Die ca. 350 m² Wohnfläche teilen sich aktuell über die 4 Etagen, wie folgt auf: EG 73,50 m² Wfl. 1. OG 92,91 m² Wfl. 2. OG links 38,41 m² Wfl. 2. OG rechts 53,04 m² Wfl. 3. OG links 40,01 m² Wfl. 3. OG rechts 53,04 m² Wfl. Die Wohnungen im 2. und 3. OG könnten natürlich zu 4- Raum Wohnungen zusammengelegt werden. Weiterhin steht das Nebengebäude mit ca. 51,00 m² unsanierter Wohnnutzfläche zur Optimierung ihrer Kalkulation zum Ausbau zur Verfügung.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung - 1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung - 2. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung Im 1. Obergeschoss wurde bereits ein Kamin eingebaut, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stellfläche für die Mietenden. Hier befinden sich zwei separate Bodenkammern sowie ein offen gestalteter Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

1069479 + In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Gera, gut angebunden an einer Hauptstraße, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 490 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Loggien bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2015 + Solide ausgestattetes Haus mit Laminatböden + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 4 Garagen

* Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, - ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice. * Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur.

Sonniger Südgarten mit viel Privatsphäre Energieklasse B – effizient und zukunftssicher Photovoltaikanlage mit Speicher (2023) Neue Gastherme (2023)+ Solarthermie (1999) Wohnen auf drei Etagen, ideal für Familien & z.B. Homeoffice Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Garage sowie 2-3 zusätzliche Stellplätze Wohnen & Leben – der Mittelpunkt des Hauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

In Gera erwartet Sie ein Haus mit 140 m² Gesamtfläche und ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, eines im OG und eines im Keller. Das 1958 errichtete Objekt bietet zudem eine Garage, ein Carport, eine Terrasse sowie einen Garten mit Garten- und Gerätehaus. Das Zuhause vermittelt eine klassische, solide Substanz mit viel Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 m€, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3.

Die vorhandenen Anschlüsse und der funktionale Zuschnitt bieten hierfür optimale Voraussetzungen. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss liegt eine großzügige Wohneinheit, die sich dank bereits vorhandener Anschlüsse sehr gut in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt. Dadurch eröffnen sich flexible Optionen - von Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das hochwertige Gäste-Duschbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 großzügige Schlafzimmer mit jeweils über 20 qm Wohnfläche (Zimmer auch teilbar) und ein mediterran gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Eine kleine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Alle 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss haben einen Zugang zu einem der 2 Balkone. Die Küche verfügt über Einbaumöbel, teilweise neue Geräte sowie eine praktische Speisekammer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Wohnhauses erfolgt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann.

Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² 3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind **Hinweis zum Energieausweis** - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Erdgas - Energiebedarf: 154,1 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 12.04.2029 - Baujahr Gebäude lt.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und unterstreichen die Stabilität der Einnahmesituation. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung - 1. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung - 3. und 4. Obergeschoss: zusammengelegte Maisonette-Wohnung mit 4 Räumen Ein besonderes Plus ist, dass alle drei Wohneinheiten über einen Balkon verfügen.

+++ GELEGENHEIT 3_Mehrfamilienhäuser direkt nebeneinander +++ 6x 4 Zimmerwohnungen mit Balkon 3x 3 Zimmerwohnungen mit Balkon (Terrasse) 4x 2 Zimmerwohnungen mit Balkon 1x Gewerbeeinheit (Frisör) mit Terrasse Nettomiete : 73.536 EUR p.a. - Ist Mietsteigerungspotenzial: Nettomiete: 83.000 EUR- Soll + Sie erwerben 3 Mehrfamilienhäuser im Paket + diese sind stabil vermietet, zur Zeit steht eine Wohnung frei + Verwaltung direkt durch den Eigentümer + Sanierung Zeitraum 1998/99 + Brennwertgasheizung Bj. 2013, diese versorgt alle Häuser + Renovierung Fassadenanstrich / Gartenseite Haus 21+23 bis zur Übergabe + Bodenrichtwert: 92 EUR / qm, Wohnbaufläche, Stand 01.01.2024 +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden.

Ein besonderes Plus ist die Vielzahl an Nebengebäuden und Möglichkeiten auf dem Grundstück: * Poolhaus (ca. 1998-2000 errichtet) - perfekt für entspannte Stunden * 2 Garagen bzw. Garage mit Schuppenanbau inkl. 2 WCs * Angebauter Verkaufsraum - optimal für Gewerbe oder Hobby * Kiosk mit Biergarten - vielseitig nutzbar * Überdachte, verglaste Pergola (Wintergarten) * Großer überdachter Lagerbereich und Gerätehaus Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und überzeugt durch strukturierte Außenanlagen mit angelegten Wegen, Terrassenbereichen und Grünflächen in gepflegtem Zustand.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 6 WE-en und ist voll vermietet. 2 WE-en haben je eine Wohnfläche von 100 m² und 4 WE-en haben je 50 m². Die Ausstattung der Bodenbelege sind Laminat, Fliesen, Marmor und Teppichböden. In der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Kamin.

Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss privat genutzt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahreskaltmiete von 35.400 €, wodurch es sich als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Das Haupthaus verfügt über 147m², ausgestattet mit einem großzügigen Wohnzimmer + offener Küche und 4m breitem Terrassenportal, einem Gäste WC , 2 Kinderzimmern , einem ansprechenden Badezimmer, sowie einem Schlafzimmer mit zugehöriger Ankleide. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 78m² ist fertig vorbereitet. Bodenbeläge können hierbei individuell gewählt und zeitnah integriert werden.

Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt - eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Handschrift. **Wohnen mit Atmosphäre Helle, freundliche Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 2 gefliesten Bäder sind funktional mit WC, Waschbeckern, Dusche oder Wanne ausgestattet. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand könnten Sie den Innenräumen einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.