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Es umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 5 kürzlich im Jahr 2011 umfassend renoviert wurden, was den Wert und die Attraktivität der Wohnungen erhöht. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, was die Vermietbarkeit und die Zufriedenheit der Mieter steigert. Zusätzlich befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 412 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert. Zudem steht jeder Einheit ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Der derzeitige Eigentümer hat die drei leerstehenden Wohnungen kürzlich umfassend renoviert, jedoch bewusst auf eine sofortige Vermietung verzichtet. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die zwei leerstehenden Einheiten im Dachgeschoss mit minimalem Aufwand zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen.

Dabei wurde nicht nur die Bausubstanz sorgfältig erneuert, sondern auch auf eine zeitgemäße Wärmedämmung geachtet, die zu einem exzellenten Energiewert von 37,20 kWh/(m²*a) führt (Energieeffizienzklasse A). Die vier Etagen beherbergen jeweils eine gut geschnittene Wohnung, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Gesamtwohnfläche von 328 m² bietet reichlich Platz und verteilt sich optimal auf die Wohneinheiten. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus, die den modernen Wohnansprüchen entspricht und langfristige Mieter anspricht.

OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3.

Das Gebäude stammt aus 1933 und wurde im Jahr 1996 komplett saniert/renoviert. Das Immobilienpaket besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben Größen zwischen 41,60 m² bis 88,88 m² und verfügen über 1-3 Zimmer sowie Bäder mit Wanne und Dusche, Küchen und teilweise Balkone. Jeder Einheit steht außerdem ein Abstellraum auf der Etage zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist eine 4-Raum Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 x Kind, Wohn- und Schlafzimmer untergebracht. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, zusätzlich tlw. mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein Gäste-WC.

93 m²): Ideal für Familien mit einem Kind - mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum Obergeschoss (jeweils ca. 47 m²): Zwei separate Einheiten - perfekt für Singles, Paare, Pflegepersonal oder berufstätige Pendler Die Vorteile für Kapitalanleger im Überblick: Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur - nur 5 Minuten zum Krankenhaus Gera Flexibles Grundstück - Teilung oder vollständige Bebauung möglich Bereits Mietinteressenten vorhanden - besonders für kompakte Wohnungen 3 Wohneinheiten in einem Gebäude - attraktive Renditechancen Vielfältig nutzbar - Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen im Freundeskreis Durchdachter Grundriss - maximale Raumausnutzung, moderne Architektur Starke Nachfrage nach kleinen & mittleren Wohneinheiten Jetzt kostenfrei beraten lassen - wir unterstützen Sie bei der Planung, Grundstücksnutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, geräumiges Schlafzimmer, Gäste- und Kinderzimmer, moderne Küche und gemütliches Bad - ideal als Hauptwohneinheit - Im Obergeschoss: Mehrere Zimmer zur freien Gestaltung - z.?B. als zweite Wohnung, Homeoffice, kleine Praxis oder Einliegerwohnung - Überdachte Gartenterrasse - charmantes Detail zwischen Wohn- und Gästezimmer - Separate Zugänge möglich - ideal für unabhängige Nutzung der Etagen Ihre Vorteile im Überblick: - Top-Lage nahe Klinik - ideal für Eigennutzer, Mieter oder Selbstständige - Platz für zwei Generationen oder getrennte Wohneinheiten - Nutzung als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung möglich - Bereits bestehendes Mietinteresse - besonders für Kliniknähe - Viel Tageslicht, großzügige Räume, durchdachter Grundriss - Erholsame Umgebung bei gleichzeitig kurzer Stadtanbindung Lassen Sie sich jetzt kostenfrei beraten!

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €. Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert.

Im ersten OG finden Sie eine großzügige Familienwohnung. Die weiteren Geschosse sind jeweils in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl an das Treppenhaus angebaut. Damit ist auch für die oberen Etagen eine nachhaltige und schnelle Vermietung abgesichert.

Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen 52 m² und 105 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Sechs der neun Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Durch die Nähe zur Innenstadt, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute und gepflegte Ausstattung wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Balkon. Das Erdgeschoss besteht, neben der repräsentativen Gewerbeeinheit mit einer großen Schaufensterfläche, noch aus einer Zweiraumwohnung.

Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und haben eine konstant hohe Nachfrage bewiesen. Die 3-Raum-Wohnung wird demnächst frei und bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung oder auch Eigennutzung.

Der 2002 erfolgte Balkonanbau erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität der Einheiten zusätzlich. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 510,42 m² verteilen sich sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 77 m² - alle mit Balkon und vermietet. Das Objekt befindet sich in einem vollvermieteten Zustand und wird von einer etablierten Hausverwaltung professionell betreut.

Diese Zahlen unterstreichen das attraktive Renditepotenzial des Objekts und machen es zu einem lohnenswerten Investment. Alle Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Ausbaureserven.

Die Balkonenanlage und die Nähe zur Universität Gera machen sie besonders attraktiv. Mit Mieteinnahmen von ca. 26.500 EUR p.a. und 2 behindertengerechten Wohnungen für betreutes Wohnen verspricht dieses Haus eine Rendite-Explosion. (2 weitere Parkplätze und eine kleine Werkstatt können mitvermietet werden). Somit hätte man eine SOLL-Miete von ca. 30.000EUR p.a.

Die angebotene Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Raum Wohnung mit 60 m². Im 1-2. OG befinden sich jeweils eine 1-Raum und eine 2-Raum Wohnung mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und 78 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie Kellerabteile für die Wohnungsmieter.

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche. Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen.

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche. Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen.