Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Untermhaus, etwa 100 Meter nördlich des Theaters und gegenüber der Landespolizeiinspektion. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Küchengarten und der Hofwiesenpark liegen etwa 500 Meter entfernt. Zwei Kindertagesstätten sind in ungefähr 200 Metern Entfernung, eine Grundschule etwa 500 Meter und eine christliche Gemeinschaftsschule etwa 800 Meter entfernt. Die Umgebung besteht größtenteils aus sanierten, mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Objekt: Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss, das um das Jahr 1911 erbaut wurde. Jede Etage, vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss, beherbergt großzügige Wohnungen, die ursprünglich als einzelne Wohneinheiten konzipiert waren, aber zuletzt von bis zu vier Mietparteien pro Einheit gleichzeitig genutzt wurden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere einzelne Zimmer, die früher als Dienstmädchenzimmer oder ähnliches genutzt wurden.
Die Beheizung erfolgte früher über Ofenheizungen und Etagenheizungen für Festbrennstoffe. Die Sanitärausstattung ist einfach gehalten und umfasst Bäder mit Wanne oder Dusche sowie WC, teilweise auch separate einfache WC. Die Warmwasserbereitung erfolgte hauptsächlich über E-Boiler. Jede Etage bzw. Wohnung verfügt über einen Balkon, jedoch sind diese insgesamt in einem schlechten Zustand. Lokal sind noch alte Speisenaufzüge vorhanden, ob sie funktionstüchtig sind, ist jedoch unklar.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen wie Parkett, Fliesen oder PVC versehen. Einige Decken weisen noch Stuckelemente auf. Die Türen sind hauptsächlich aus Holz oder Holzersatzstoffen gefertigt, einige haben Glaseinsätze. Die Fenster bestehen größtenteils aus einfachem oder doppeltem Holz, wobei einige im Treppenhaus farbige Glaseinsätze aufweisen. Die Treppen sind massiv, größtenteils mit Holzgeländern und gedrechselten Geländerstäben.
Die attraktive Fassade verfügt über einen mittig gesetzten Erker und Zwerchgiebel. Ab dem ersten Obergeschoss ist die Fassade verputzt, während im Erdgeschoss Bruchsteinmauerwerk zu finden ist. Die Fassade ist verwittert und lokal beschädigt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gedenktafel, zu deren vertraglichen Vereinbarungen keine Informationen vorliegen. Das Mansarddach ist mit Pappe eingedeckt und weist vereinzelt Schäden auf, wodurch es zu Einregnungsschäden kommen kann.
Aufgrund des zum Teil langjährigen Leerstandes sind allumfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Alle Angaben über den Innenzustand bzw. Ausstattungsstandard sowie die Flächenangaben wurden vom Veräußerer übermittelt.
Stichworte: 5 Etagen
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 5,95 % inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
