Objektbeschreibung: Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Immobilie, welche ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und 1997 komplett saniert wurde. Es wurde nach Aufteilungsplan in 9 Eigentumswohnungen nach Teileigentum getrennt. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es werden ständig erhaltende Maßnahmen durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. In das Wohnhaus gelangt man durch die Hauseingangstür straßenseitig durch den Flur und über den Innenhof. Der Innenhof ist begrünt und verfügt über einen Wäscheplatz und einen festen, abschließbaren Container als Fahrrad-Abstellraum. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wände sind mit Strukturputz versehen und die Treppen und Podeste mit Platten belegt. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten und im DG eine Wohnung. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur zugänglich, nach links gelangt man in die Küche, geradeaus in das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (absolut ruhig gelegen) mit freien Blick. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet, Fußboden und Wände sind gefliest. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe, ist sehr hell und bietet ebenfalls einen freien Blick. Die Fußböden sind alle mit Laminat belegt, die Küche ist gefliest. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Lagebeschreibung: Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der ca. 95.000 Einwohner zählenden drittgrößten Stadt Thüringens Gera in sehr ruhiger und doch zentraler Lage. Die links und rechts angrenzenden Mehrfamilienhäuser sind saniert und auf der gegenüber liegenden Straßenseite befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Auch dadurch ist es eine sehr gepflegte Wohngegend. Zur Entspannung erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß den Tierpark, den Dahliengarten und den Hofwiesenpark. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) erreicht man ebenfalls nach wenigen Gehminuten. Auch der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Die zentrale Lage von Gera ermöglicht einen guten Zugang zur A4 mit der Anbindung nach Jena und zur A9 (München/Berlin) oder Chemnitz/Dresden. In wenigen Autominuten erreicht man die B92 in Richtung Greiz/Zwickau. Kulturell kann die Otto-Dix-Stadt Gera einiges bieten, ein schönes Theater, das Dix-Haus, Kirchen und Museen, die Höhler und viele schön restaurierte Villen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ca. 41 qm Wohnfläche und die Wohnräume sind alle vom Flur aus zugänglich (Wohnzimmer, Küche , Bad und Schlafzimmer), siehe auch die Objektbeschreibung.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit meinem Büro jederzeit möglich.
Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in einem nach Auszug des Mieters renovierten Zustand und ist bezugsbereit. Im Wohnhaus herrscht ein ruhiges Klima und eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Für Kapitalanleger wird eine Kaltmiete von 225,- € erwartet, durch die regelmäßigen Rücklagen befinden sich auf dem Rücklagenkonto auch Gelder für eventuell anfallende oder durch die Eigentümer gewünschte Ausgaben.
Provision: 2380,- € incl. gesetzl. MwSt.
