Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Bochum-Weitmar vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem ca. 820?m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226?m², verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1966. Im Jahr 1990 erfolgten ein hochwertiger Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines separaten Treppenhauses, wodurch die beiden Wohneinheiten optimal voneinander getrennt sind.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes DG). Neben einer voll unterkellerten Fläche von ca. 68?m² stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie ein weiterer Garagenplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein echtes Highlight: ein ausgebautes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie eine gemütliche Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss - ideal für Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte.
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Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 - Hauptwohneinheit (KG, EG & OG):
Die Hauptwohnung umfasst 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien mit Raumanspruch und Wunsch nach flexibler Raumnutzung.
Wohnung 2 - Dachgeschosswohnung mit Loggia:
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Küchenbereich sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenwasseranschluss zur Blumenbewässerung bietet zusätzlichen Komfort. Diese Einheit ist ideal geeignet als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung - sie ist vollständig autark nutzbar.
