Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 2.059 m² großen, eingegrünten Grundstück. Die Immobilie umfasst fünf vollständig vermietete Einheiten und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 28.020 €, mit Potenzial für Steigerungen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 75 m² Wohnung E und 80 m² Wohnung D, bestehen aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten sowie einem Abstellraum. Die dritte Wohnung C ist ca. 77 m² groß, bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und sind mit eigenen Gasthermen aus dem Baujahr ausgestattet. Über einen separaten, repräsentativen Eingang mit Glaskuppel und einer eleganten Marmortreppe gelangt man in die Gewerbeflächen im Obergeschoss. Diese teilen sich in eine Einheit mit ca. 121 m², bestehend aus Konferenzraum, Sekretariat, Büro, Küche, Lager- bzw. Büroraum, WC und Technikraum, sowie eine weitere Einheit mit ca. 70 m², die zwei Büros und ein WC umfasst. Das Obergeschoss wird durch eine Gastherme aus dem Jahre 2011 beheizt. Des Weiteren gehört zu diesem Angebot eine Doppelgarage, mit angrenzenden drei Abstellräume für die Wohnungen. Es stehen im Außenbereich ausreichend Parkplätze zur Verfügung und dieser Bereich ist ebenfalls getrennt für Wohnen und Gewerbe. In der Wohnung C gab es einen Wasserschaden im Jahre 2021, der nachweislich behoben ist. Der Energieausweis bezieht sich auf die Gewerbefläche im Obergeschoss, die Energieausweise für die Wohneinheiten liegen ebenfalls vor und können eingesehen werden. Das Gesamtareal präsentiert sich gepflegt und bietet Investoren eine solide Substanz mit klarer Struktur. Mit vollständiger Vermietung, getrennten Bereichen für Wohnen und Gewerbe sowie Reserven für Mietanpassungen stellt diese Liegenschaft eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungsmöglichkeiten dar.
