Kurzbeschreibung
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ein vorgelagerter Balkon zum Essbereich ermöglicht sonnige Stunden am Morgen. Ein vom Windfang etwas abgetrenntes Zimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst drei großzügige Schlaf-, Gäste bzw. Kinderzimmer, ein vielseitig nutzbares Zusatzzimmer (z.?B. als Büro oder Hauswirtschaftsraum) sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Westbalkon ist über den Flur zugänglich und bietet die Abendsonne.
Der Spitzboden bietet eine große Abstellfläche mit einer Reserve-Ausbaumöglichkeit für bis zu ca. 50?m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Rücksprache mit den Bau-Behörden).
Im Untergeschoss befindet sich ein vermietetes Appartement mit separatem Eingang, zwei Zimmern (Wohnküche, Schlafzimmer) und WC mit Duschbad. Darüber hinaus stehen Kellerräume für die Hauptwohnung zur Verfügung.
Das Grundstück gliedert sich in zwei Gartenbereiche. Südwestlich des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, eingefasst von einer Hecke - ideal zur privaten Nutzung. Der zweite Gartenabschnitt umfasst den Doppelcarport, die Terrasse der Einliegerwohnung sowie ein Grundstücksteil, das in einen schmalen Waldstreifen übergeht.
Objekt
Das in ruhiger und grüner Wohnlage, nahe dem Südpark und in einer Anliegerstraße gelegene Einfamilien-Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung hat eine Grundstücksfläche von 869 m². Wobei sich die Wohnfläche der Hauptwohnung von ca. 200 m² auf zwei Etagen aufteilt.
Im Untergeschoß befindet sich ein barrierefreies Appartement mit separatem Eingang und ca. 65 m² Wohnfläche. Auch eine große Terrasse mit angrenzender Grünfläche gehören zur Einliegerwohnung. Dieses Appartement ist vermietet. Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 34,29 m².
Ferner gehört zu dem Anwesen ein PKW-Doppelcarport und weitere Stellplätze.
In Süd-Westausrichtung befindet sich eine gtroße Terrasse und der Garten. Dieser Ort lädt Sie zum Relaxen ein.
Und hier alles auf einem Blick:
1. Grundstücksfläche 869 m²
2. Gesamt-Wohnfläche Gesamt 349,82 m². Nutzflächen mit insgesamt ca. 51 m² für Terrassen und Balkone etc.
3. Einliegerwohnung mit ca. 65 m²
4. Parkmöglichkeiten im PKW-Doppelcarport mit ca. 44 m² und weiteren Stellplätzen
6. Stellplätze
7. Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2014
8. Umfassende Modernisierung im Jahre ca. 2014
- Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper
- Fenster
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
und mit elektrisch bedienbaren Rolläden
- zwei moderne Bäder und Gäste WC in der Hauptwohnung
- Elekroinstallation
- Bodenbeläge mit Fliesen bzw. Vinyl-Laminat
- Kamin im Wohnbereich
9. Abstellplätze und evtl. Ausbaureserve im Spitzboden
Wohnraum-Aufteilungen vom Untergeschoß bis zum Spitzboden:
Untergeschoß und Einliegerwohnung
-Große Wohnküche
-Schlafzimmer
-Bad mit Duschbad und WC
Kellerbereich
-Hauswirtschafts- und Vorratskeller
-Heizungskeller
-Hausanschlußraum
-Waschküche
-Treppenhaus
Erdgeschoß mit Hauptwohnung
-Diele mit Garderobe und Gäste-WC
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Kamin
-Zugang auf den Terrassen - und Gartenbereich
-Offenen Küchenbereich
-Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Duschbad
Dachgeschoß
-Drei große Schlafzimmer (Gäste oder Kinderzimmer)
-Hauswirtschafts- oder Arbeitszimmer
-Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
-Balkon mit Zugang zum Flurbereich
Spitzboden
-Große Abstellfläche
-Evtl. Ausbaureserve im Spitzboden
Allgemein
-Heizungs- und Hausanschlussraum
-Waschküche
-Treppenhaus
-Loggia im EG
-Terrassen im UG u. EG
-Balkon im OG
