Dieses solide Haus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger naturnaher Lage im Lüdenscheider Musikantenviertel.
Die Wohnfläche von ca. 125m² auf zwei Etagen teilt sich wie folgt auf:
Sie betreten das Haus und stehen in dem schönen hellen Treppenhaus mit separatem Zugang zu den zwei Wohnungen, dem Keller und dem großen Dachboden.
Das Treppenhaus ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtig worden.
Die gleich geschnittenen Wohnungen bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten im Erdgeschoß, bzw. einem sonnigem Balkon im Obergeschoß.
Des Weiteren verfügen Sie über jeweils zwei Schlafräume, eine große Diele, eine praktische Küche mit Blick in den Garten und ein Original-Badezimmer aus dem Baujahr des Hauses.
Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich noch ein Einbauschrank in der Diele.
Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einen Zugang zum Garten aus dem Keller.
Im Untergeschoß befinden sich der Heizungsraum mit 3000 Liter Öllager, eine Waschküche mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie zwei weitere große Kellerräume.
Der Dachboden wurde schon für einen Ausbau vorbereitet, hierfür müsste noch ein Bauantrag gestellt werden.
Die Grünflächen sind gepflegt, im Garten steht ein Gartenhaus inmitten der tragenden Obstbäume.
Auf einem weiteren Flurstück befindet sich eine Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb.
Dieses schöne Objekt wurde stets liebevoll gepflegt und präsentiert sich in gutem Zustand.
Der Boden im Eingangsbereich ist hell gefliest, in den Wohnzimmern liegt Parkett.
Alle Fenster wurden 1986 mit isolierten Kunststofffenstern mit Rollos ausgestattet, in den Wohnzimmern sogar elektrisch fahrbar.
An der Terrasse und dem Balkon sind Markisen angebracht.
Es gibt eine Türgegensprechanlage.
Naturholztüren runden die solide Ausstattung ab.
Eine Zapfstelle für die Gartenbewässerung ist natürlich auch vorhanden.
Die Öl-Zentralheizungsanlage wurde 2007 ersetzt und sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser, auch im Untergeschoss sind zwei Heizkörper installiert.
Alle Heizkörper, bis auf einen im Badezimmer im Erdgeschoß wurden erneuert.
Es liegt auch schon ein Erdgasanschluß im Haus.
Ein Energieausweis ist beauftragt, liegt aber zurzeit noch nicht vor.
Das Haus erhielt 2010 einen neuen Fassadenanstrich und im selben Jahr wurde der Balkon saniert. Die Rechnungen hierfür liegen vor.
Das Haus ist frei, es bestehen keine Mietverhältnisse, es kann nach Absprache übernommen werden.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 270.000,- € zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich ca. 160,--€ (ohne Heizung, Wasserbezug und Entwässerung, Strom).
Aufgrund steigender Zinsen und verschärfter Kreditvergabebedingungen der Banken ist zunächst ein Gespräch mit der Hausbank oder eines Immobilienfinanzierers anzuraten.
Nach positiver Finanzierungsvorprüfung vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
