Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 370?m² Wohnfläche attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen. Die fünf Wohneinheiten sind sinnvoll aufgeteilt und variieren in der Größe von ca. 40?m² bis 105?m², ergänzt durch ca. 30?m² zusätzliche Nutzfläche, die der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300?m² großen, pflegeleichten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Gartenhütte vorhanden, die als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Aktuell sind vier der fünf Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 105?m² Wohnfläche und Balkon steht zum Zeitpunkt des Verkaufs leer und eröffnet dem Erwerber weiteres Mietsteigerungspotenzial, etwa durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder als künftige Eigennutzung.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt in werterhaltende und technische Maßnahmen investiert: Die Gasetagenheizungen wurden ebenso wie die Elektrik vor ca. zehn Jahren modernisiert, die Fassade 2016 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum. Der Dachboden wurde zu einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot deutlich.
Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 670.000?€. Auf Grundlage der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive Bruttorendite sowie ein solider Mietmultiplikator. Dank der ruhigen und dennoch infrastrukturell vorteilhaften Lage ist das Mietausfallrisiko gering und die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment nachweislich stabil.
Die Kombination aus laufender Instandhaltung, funktionalem Wohnungsmix, attraktiven Außenanlagen und effizienter technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer interessanten und langfristig sicheren Kapitalanlage im Lüdenscheider Stadtgebiet.
